||  Судебная система РФ  ||   Документы Верховного суда РФ  ||   Документы Конституционного суда РФ  ||   Документы Высшего арбитражного суда РФ  ||  

алготрейдинг на Python и Backtrader, уроки по алготрейдингу

 

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 1997 г. No. 227/97

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 16.08.96, постановление апелляционной инстанции от 03.10.96 Арбитражного суда Смоленской области и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.96 по делу No. 651/2.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество открытого типа "Юнона" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Смоленска о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Смоленск, просп. Гагарина, д. 1.

Комитетом по управлению имуществом города Смоленска предъявлен встречный иск к АООТ "Юнона" о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения от 14.05.91.

Определением от 09-10.01.96 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Смоленской области.

Решением от 02.02.96 в удовлетворении иска АООТ "Юнона" и встречного иска Комитета по управлению имуществом города Смоленска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.03.96 решение суда изменено, производство по иску акционерного общества прекращено, в остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21.05.96 решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение.

Решением от 16.08.96 исковые требования АООТ "Юнона" удовлетворены, договор купли-продажи нежилого помещения признан заключенным в редакции акционерного общества. В удовлетворении встречных требований Комитета по управлению имуществом города Смоленска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.10.96 решение суда изменено, договор купли-продажи помещения принят в редакции Комитета по управлению имуществом города Смоленска. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.96 постановление апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить и передать дело на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Смоленский горпромторг (арендодатель) и арендное предприятие "Детский мир" (арендатор) заключили договор аренды имущества государственного предприятия от 14.05.91, согласно которому в аренду передано имущество, в том числе основные фонды в сумме 328000 рублей, оборотные средства в сумме 2497100 рублей. Договором арендатору предоставлено право выкупать полностью или частично арендованное имущество.

Поскольку в данном договоре не определены ни сроки, ни величина, ни порядок, ни условия внесения выкупа, а дополнительное соглашение к договору в порядке, установленном Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230, не составлялось, величина выкупа помещения должна определяться в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

Согласно названному пункту продажная цена 1 кв. метра общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на соответствующие коэффициенты.

Учитывая, что в договоре аренды от 14.05.91 размер арендной платы не установлен, арбитражному суду следовало рассмотреть исковые требования Комитета по управлению имуществом города Смоленска о внесении изменений в договор аренды в части установления размера арендной платы и, исходя из него, определить величину выкупной стоимости здания.

При рассмотрении дела судебными инстанциями не исследовался вопрос о правомерности продажи здания, хотя спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела, является объектом муниципальной собственности и отнесен к памятникам историко - культурного наследия, а поэтому его приватизация возможна только по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерством культуры Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 26.11.94 No. 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения".

Не дана оценка тому факту, что на момент разрешения данного спора между Комитетом по управлению государственным имуществом Смоленской области и АООТ "Юнона" заключен договор купли-продажи оспариваемого здания и к 06.12.96 комитету области была выплачена выкупная сумма в сумме 373175000 рублей.

В связи с этим судебные акты по данному делу подлежат отмене, так как они приняты по недостаточно исследованным материалам дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 16.08.96, постановление апелляционной инстанции от 03.10.96 Арбитражного суда Смоленской области и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10.12.96 по делу No. 651/2 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

А.А.АРИФУЛИН

 

 




Электронная библиотека "Судебная система РФ" содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Бесплатный круглосуточный доступ к библиотеке, быстрый и удобный поиск.


Яндекс цитирования


© 2011 Электронная библиотека "Судебная система Российской Федерации"