ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 марта 1997 г. No. 4370/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 30.04.96 по делу No. 9п/3.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Фортуна-10" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о понуждении к заключению договора купли-продажи арендуемого товариществом нежилого помещения.

Решением от 07.02.96 исковые требования удовлетворены. Суд обязал Комитет по управлению имуществом города Оренбурга заключить договор купли-продажи нежилого помещения, занимаемого ТОО "Фортуна-10", на условиях истца, предусмотренных в проекте договора.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.04.96 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационном порядке законность решения не проверялась.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, решение первой инстанции оставить без изменения.

Президиум считает, что решение от 07.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 30.04.96 подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, члены трудового коллектива муниципального предприятия "Магазин No. 10 "Комиссионный" учредили товарищество с ограниченной ответственностью "Фортуна-10" для участия в конкурсе в качестве покупателя по приобретению названного муниципального предприятия.

Поскольку ТОО "Фортуна-10" согласно протоколу заседания конкурсной комиссии по продаже объекта приватизации от 29.09.93 стало победителем конкурса, между Фондом имущества города Оренбурга и товариществом заключен договор купли-продажи от 26.10.93. Договором предусмотрено право на заключение долгосрочного договора аренды занимаемых магазином помещений.

ТОО "Фортуна-10" обратилось в иском о понуждении заключить договор купли-продажи арендуемого им нежилого помещения, считая, что в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года имеет право на приобретение объекта недвижимости в собственность.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционная инстанция исходила из того, что спорное нежилое помещение является собственностью АООТ "Центральный рынок" и это обстоятельство не опровергает решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.95 по делу No. 106у.

Данные доводы апелляционной инстанции не соответствуют материалам и обстоятельствам дела.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.95 по делу No. 106у распоряжение Комитета по управлению имуществом города Оренбурга от 14.02.94 No. 119 "О преобразовании муниципального предприятия "Центральный рынок" в акционерное общество открытого типа "Центральный рынок" признано недействительным в части включения в уставный фонд акционерного общества помещений, занимаемых ТОО "Фортуна-10" на основании договора аренды.

Согласно статье 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения арбитражных судов, вступившие в законную силу, подлежат обязательному исполнению всеми государственными органами, органами местного самоуправления и иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами на всей территории Российской Федерации.

Поэтому решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.95 по делу No. 106у о необоснованном внесении нежилых помещений в уставный капитал АООТ "Центральный рынок" должно быть исполнено путем исключения спорного имущества из уставного капитала акционерного общества и внесения изменений в его учредительные документы.

Выводы апелляционной инстанции о том, что данное решение является основанием для обращения истца в суд о признании недействительной сделки приватизации АООТ "Центральный рынок" и не лишает акционерное общество права собственности, следует признать неправомерными.

Так как спорное помещение является муниципальной собственностью, которое на основании долгосрочного договора аренды занимает ТОО "Фортуна-10", последнее в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года имеет право на приобретение объекта недвижимости в собственность.

Следовательно, постановление апелляционной инстанции подлежит отмене.

Решение первой инстанции также подлежит отмене, поскольку арбитражным судом не рассматривались по существу условия договора о порядке выкупа нежилого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 07.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 30.04.96 Арбитражного суда Оренбургской области по делу No. 9п/3 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ