ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 1997 г. No. 4710/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора
Российской Федерации на решение от 01.07.94 и определение от 26.08.94
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу No. 3877/94/27.
Заслушав и обсудив доклад судьи и
заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации,
поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
Акционерное общество закрытого типа
"ЮС-1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом мэрии
Санкт-Петербурга о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого
помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, 4.
В качестве третьего лица к участию в деле
судом был привлечен Фонд имущества города Санкт-Петербурга.
Решением от 01.07.94 арбитражный суд
обязал Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и АОЗТ
"ЮС-1" заключить договор купли-продажи нежилого помещения. В решении
указано, что требования истца основаны на положениях Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,
утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 No. 2284 и, в частности, пункте 2.6.
Определением от 26.08.94 судом
установлена цена помещения, рассчитанная в соответствии с Положением о продаже
и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда,
сданных в аренду, утвержденным распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94
No. 353-р.
Указанные решения по делу сторонами не
обжаловались.
В протесте заместителя Генерального
прокурора Российской Федерации предлагается названные судебные акты отменить, в
иске отказать.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что
АОЗТ "Альтаир" по результатам конкурса приобрело имущество
муниципального предприятия общественного питания - кафе "Старый
замок", расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, 4. Между
Фондом имущества Санкт-Петербурга и АОЗТ "Альтаир" заключен договор купли-продажи
от 20.10.92, в соответствии с приложением к которому в состав передаваемого
имущества вошли машины, оборудование, запасы, а также денежные средства кафе
"Старый замок".
Согласно пункту 5.1 договора
купли-продажи условия аренды нежилого помещения определяются в отдельном
договоре, заключаемом покупателем с органами местной администрации.
Таким образом, АОЗТ "Альтаир"
стало собственником только имущества кафе, а помещение осталось муниципальной
собственностью.
Доказательством того, что у Комитета по
управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга отсутствовало намерение
продавать помещение кафе, является также письмо комитета, адресованное Фонду
имущества Санкт-Петербурга от 30.06.92 No. 505-76, в
котором комитет гарантировал победителю конкурса заключение долгосрочного
договора аренды помещения.
По условиям договора купли-продажи
покупатель был вправе с согласия Фонда имущества Санкт-Петербурга продать
приобретенное имущество до истечения срока выполнения условий конкурса.
Имущество кафе "Старый замок"
было продано акционерным обществом закрытого типа "Альтаир"
акционерному обществу закрытого типа "Юникс" (с октября 1993 года -
АОЗТ "ЮС-1") по договору купли-продажи от 26.02.93,
зарегистрированному Фондом имущества Санкт-Петербурга.
В соответствии с пунктом 8.4 договора
покупатель обязался обеспечить начало функционирования предприятия в недельный
срок после заключения договора аренды нежилого помещения.
Комитетом по управлению городским
имуществом мэрии Санкт-Петербурга и АОЗТ "Юникс" заключен договор
аренды нежилого помещения, занимаемого кафе "Старый замок", от
26.04.93 со сроком действия до 20.10.2007.
В марте 1994 года АОЗТ "ЮС-1"
обратилось в Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга
с просьбой о продаже арендованного по договору помещения. При этом АОЗТ
"ЮС-1" ссылалось на приобретение им имущества кафе по конкурсу.
Поскольку в 10-дневный срок договор
купли-продажи не был заключен, АОЗТ "ЮС-1" обратилось в арбитражный
суд.
Принимая решение об удовлетворении иска,
суд руководствовался пунктом 2.6 Государственной программы приватизации и
пунктом 2 распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94 No.
353-р, применяющимся при приобретении сданных в аренду объектов нежилого фонда лицами,
перечисленными в пунктах 2.6, 5.9 и 5.14.6 Государственной программы
приватизации.
Однако этими нормами право приобретать в
собственность арендуемые нежилые помещения предоставляется гражданам и
юридическим лицам, если договор был заключен ими на основании конкурса или
аукциона, а также товариществам и акционерным обществам, созданным в процессе
приватизации.
АОЗТ "ЮС-1" не является
акционерным обществом, созданным в процессе приватизации, оно учреждено
товариществом с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма
"ЮС" и гражданином М.Ю. Резниковым за счет
вкладов участников. Имущество кафе не было приобретено истцом по конкурсу.
Договор аренды от 26.04.93, заключенный
между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга и АОЗТ
"Юникс", выкуп помещения не предусматривал.
Поэтому положения Государственной
программы приватизации в данном конкретном случае применены судом
необоснованно, и основания к понуждению ответчика заключить договор
купли-продажи помещения отсутствовали. Поэтому в иске АОЗТ "ЮС-1"
следовало отказать.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 01.07.94 и определение от
26.08.94 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по
делу No. 3877/94/27 отменить.
В иске акционерному обществу закрытого
типа "ЮС-1" отказать.
И.о.
Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К.ЮКОВ