ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2008 г. N 5-В08-78
Судья Верховного
Суда Российской Федерации Горшков В.В., изучив надзорную жалобу К. на решение
Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 г. и определение
судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23
августа 2007 г. по делу по иску Щ. к К. о прекращении
права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по
встречному иску К. к Щ., Щ.Н., ГУ ФРС по г. Москве
о признании недействительными договора дарения комнаты
и свидетельства о государственной регистрации права собственности
недействительным,
установил:
Щ. обратилась в суд с указанным иском,
сославшись на то, что на основании договора дарения от 25 августа 2005 г. она
является собственницей комнаты размером 17,1 кв. м в двухкомнатной квартире по
адресу: <...>. В данной комнате зарегистрирована К., которая членом семьи
истицы не является и в квартире не проживает.
К. иск не признала и предъявила встречное
требование о признании договора дарения комнаты и свидетельства о
государственной регистрации права собственности недействительными.
Решением Преображенского районного суда
г. Москвы от 23 мая 2007 г. первоначальный иск удовлетворен, прекращено право
постоянного пользования К. комнатой размером 17,1 кв. м в квартире <...>,
ответчице с учетом отсутствия у нее другого жилого помещения предоставлено
право временного пользования указанной комнатой на срок 8 месяцев. Во встречном
иске отказано.
Определением судебной коллегии по
гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 г. решение
суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе К. ставит вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании
Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской
Федерации.
При изучении доводов надзорной жалобы
заявительницы по материалам истребованного дела установлены основания для
передачи надзорной жалобы К. с делом для рассмотрения в судебном заседании
Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Основаниями для отмены или изменения
судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм
материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без
устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и
законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст.
387 ГПК РФ).
Судом установлено,
что нанимателем комнаты размером 17,1 кв. м в квартире по адресу: <...>,
являлся Щ.Н. В связи с регистрацией с ним брака в указанную комнату в
установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя 2 июня 2004 г.
вселена К. 8 февраля 2005 г. комната приватизирована Щ.Н. на себя, при этом К.
согласно заявлению от 28 декабря 2004 г. дала
согласие на приватизацию комнаты в собственность Щ.Н., отказавшись от своего
участия в приватизации. 25 августа 2005 г. Щ.Н. подарил комнату, о которой
возник спор, своей дочери - Щ. (л.д. 7 - 9, 17 - 18,
39 - 40).
Разрешая дело, суд исходил из того, что
согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или
квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом.
Поскольку право собственности на спорное
жилое помещение перешло к истице Щ., членом семьи которой К. не является, суд
на основании указанной нормы закона удовлетворил иск о прекращении права
постоянного пользования ответчицей спорным жилым помещением.
С таким выводом суда заявительница не
согласна по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции
Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не
должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в
случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право
пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого
жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19
Федерального закона от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31
Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов
семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в
момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права
пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, в силу закона согласие
лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение
приватизировать занимаемое по договору найма жилое помещение, является
обязательным условием для осуществления приватизации. Давая согласие
на приватизацию жилья членам своей семьи и не принимая в ней
непосредственное участие, такое лицо не отказывается от принадлежащего ему
права пользования данным жилым помещением и исходит из того, что это право
сохранится за ним и после приватизации.
Как утверждает заявительница, на момент
приватизации Щ.Н. комнаты, о которой возник спор, она имела равное с ним право
пользования этой комнатой, отказавшись от участия в приватизации, она не
отказывалась от права пользования комнатой, полагая, что сохранит это право и
после приватизации, и что это право носит бессрочный характер. Учитывая
изложенное, право пользования жилым помещением, как считает ответчица, она не
утратила и после перехода права собственности на него к другому лицу (Щ.) по
договору дарения.
Эти доводы заслуживают внимания, в связи с чем надзорную жалобу К. с делом следует передать для
рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. ст. 381 и 384 ГПК РФ,
определил:
надзорную жалобу К. с делом передать для
рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации.
Судья Верховного Суда
Российской Федерации
В.В.ГОРШКОВ