ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 декабря 2011 г. N ВАС-16255/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Лобко В.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2011 по делу N А40-130202/10-64-1170, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" (город Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Полимерпласт" (город Москва) о признании незаключенными договоров от 05.05.2008 N 1, от 07.05.2009 N 2, от 01.08.2009 N 3 и взыскании 2 200 000 рублей неосновательного обогащения, а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Полимерпласт" к обществу с ограниченной ответственностью "ОПТИМА" о взыскании 2 486 916 рублей 25 копеек задолженности по арендной плате, 621 729 рублей 06 копеек пеней за просрочку внесения платежей и 2 161 248 рублей 75 копеек в связи с досрочным прекращением договора аренды.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 03.05.2011 требование по первоначальному иску удовлетворено в части взыскания 2 200 000 рублей неосновательного обогащения, встречный иск удовлетворен в части взыскания 2 161 248 рублей 75 копеек в связи с досрочным прекращением договора аренды.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Общество "ОПТИМА" не согласно с принятыми по делу судебными актами в части взыскания по встречному иску 2 161 248 рублей 75 копеек, в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора просит их в этой части отменить, ссылаясь нарушение судами норм права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, между обществом "Полимерпласт" (арендодателем) и обществом "ОПТИМА" (арендатором) 01.08.2009 заключен договор N 6А/09 аренды нежилых помещений.

Согласованный срок аренды - 11 месяцев со дня подписания договора.

Суды установили, что договорные отношения были прекращены досрочно по инициативе арендатора.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю месячную арендную плату в случае досрочного прекращения договора аренды по требованию арендатора.

В силу принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) допускается установление соглашением сторон на случай прекращения договора аренды порядка возмещения возникших убытков.

По сути, в данном случае стороны пришли к соглашению о том, что возможно досрочное прекращение договорных обязательств по аренде по инициативе арендатора при предоставлении им арендодателю денежных средств в размере месячной арендной платы в качестве компенсации возникающих вследствие этого на стороне арендодателя убытков (неполученных доходов на период подыскания нового арендатора или определения иной судьбы арендуемой недвижимости).

Определенная в договоре сумма (месячный размер арендной платы) принципу разумности отвечает.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

В данном случае коллегией судей таких оснований не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-130202/10-64-1170 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.05.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 10.10.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

судья

В.А.ЛОБКО