ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 декабря 2011 г. N ВАС-15679/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление Сельскохозяйственного потребительского снабженческо-сбытового кооператива "Заготовитель" (далее - СПССК "Заготовитель") (г. Ульяновск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2011 по делу N А55-24920/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2011 по тому же делу по иску СПССК "Заготовитель" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) (г. Самара) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, а также о государственной регистрации права собственности за Сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Заготовитель" на следующие объекты недвижимости: зернохранилище, расположенное по адресу: Самарская область, Елховский район, 600 м на северо-запад от окраины села Березовка; зерносклад, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 600 м на северо-запад от окраины села Березовка; здание конторы, расположенное по адресу: Самарская область, Елховский район, село Березовка, ул. Почтовая, дом 1; мельница каменная, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 200 м на север от окраины села Березовка; склад ГСМ, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 500 м на запад от окраины села Березовка; здание столовой, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, село Березовка, ул. Школьная, дом 19; склад стройматериалов, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 300 м на север от окраины села Березовка; механическая мастерская, расположенная по адресу: Самарская область, Елховский район, 300 м северо-западнее от окраины села Березовка; картофелесортировочный пункт КСП-25, расположенный по адресу: Самарская область, Елховский район, 600 м на северо-запад от окраины села Березовка.

Третье лицо - производственный сельскохозяйственный кооператив "Березовский-1" (далее - ПСК "Березовский-1") (с. Березовка, Елховский район, Самарская область),

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 02.03.2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 23.05.2011 и постановлением суда кассационной инстанции от 18.08.2011, в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора, СПССК "Заготовитель" ссылается на нарушение норм процессуального и материального права судебными инстанциями при принятии обжалуемых судебных актов.

При этом заявитель считает отказ в удовлетворении иска необоснованным и не основанным на доказательствах, имеющихся в материалах дела. Кроме того заявитель указывает на то, что спорное имущество было приобретено, как отдельные объекты, а не как единый имущественный комплекс, следовательно отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а не в отношении части имущества незаконен.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит таких оснований.

Как следует из обжалуемых судебных актов, по результатам торгов, проведенных конкурсным управляющим Широковой Еленой Владимировной, действующей на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2006 по делу N А55-7741/2006 и в соответствии с решением собрания кредиторов ПСК "Березовский", СПССК "Заготовитель" по договору купли-продажи от 25.04.2008 приобрел у ПСК "Березовский" объекты недвижимого имущества: здания конторы, зернохранилища, склада стройматериалов, механической мастерской, зерносклада, картофелесортировочного пункта КСП-25, расположенных по адресу: Самарская область, Елховский район, Березовка, ул. Почтовая, д. 1.

Имущество по акту приема-передачи было передано СПССК "Заготовитель" 28.04.2008.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отказало заявителю в государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на названное имущество.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с правилами, установленными статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом суды указали, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества, требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

Суд кассационной инстанции указал, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному 25.04.2008, то есть после введения в действие Закона о регистрации, возможна только при условии наличия записи о государственной регистрации права собственности ПСК "Березовский" (продавца) на данные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав.

Право собственности на спорные объекты не зарегистрированы за ПСК "Березовский" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении данного дела суды приняли во внимание обстоятельства, установленные по делу N А55-17290/2008, так в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2009 указано на то, что из материалов дела не усматривается регистрации права собственности продавца на спорное имущество. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности ПСК "Березовский" либо его возникшего до момента вступления в силу Закона о регистрации права, которое признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, в деле не имеется.

Доводы заявителя о правопритязании ПСК "Березовский - 1" только лишь на часть здания конторы не имеют правового значения при рассмотрении данного спора. Поскольку отказывая в иске, суды исходили из того, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы ПСК "Березовский" на реализованное имущество не представлены, в договоре купли-продажи от 25.04.2008 основания возникновения права собственности продавца не указаны.

Кроме того, суд кассационной инстанции в постановлении от 18.11.2010 по делу N А55-24920/2009 отметил, что в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.05.2006 о юридическом лице ПСК "Березовский-1" и его регистрации в спорном здании конторы в с. Березовка ул. Почтовая д. 1, Устав ПСК "Березовский-1" с указанием его юридического статуса в результате реорганизации акты о приемке основных средств и здания конторы 37%, выписки из протоколов N 1 и N 2 общего собрания ПСК "Березовский" о реорганизации в форме выделения ПСК "Березовский-1" и утверждении разделительного баланса и передаточного акта, которые необходимо исследовать при разрешении спора по существу.

Таким образом, что доводы, приведенные в заявлении о пересмотре дела в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, и в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А55-24920/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.08.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

В.В.ПОПОВ

 

Судья

Ю.В.ГРОСУЛ

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ