ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2011 г. N ВАС-11490/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей О.М. Козырь, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Малахова Сергея Борисовича (ст. Варениковская Крымского района Краснодарского края) от 06.08.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2010 по делу N А32-4234/2010-67/83, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.05.2011 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Малахова Сергея Борисовича (далее - предприниматель Малахов С.Б.), уточненного в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Людмиле Александровне (далее - предприниматель Мальцева Л.А.), Крымскому районному потребительскому обществу (далее - Крымское райпо), администрации муниципального образования Крымский район (далее - администрация) о применении последствий недействительности ничтожной сделки, выразившейся в передаче Крымским райпо предпринимателю Мальцевой Л.А. части (площадью 122 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102106:22 площадью 546 кв. м, находящегося по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Красная, 40; признании недействительным договора купли-продажи от 30.11.2009, заключенного предпринимателем Мальцевой Л.А. и администрацией; признании недействительным постановления главы муниципального образования Крымский район от 26.02.2009 N 442 "Об утверждении схемы границ земельного участка по адресу: Крымский район, станица Варениковская, улица Первомайская, 46"; признании недействительным постановления главы муниципального образования Крымский район от 25.11.2009 N 3791 "О предоставлении Мальцевой Л.А. в собственность за плату земельного участка по адресу: Крымский район, станица Варениковская, улица Первомайская, 46 для эксплуатации здания магазина".

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2010 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011 решение суда первой инстанции от 10.11.2010 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.05.2011 вынесенные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора предприниматель Малахов С.Б. указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 20.11.2007 предприниматель Мальцева Л.А. приобрела у Степанова А.В. здание магазина общей площадью 76,9 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 200 кв. м, предоставленном продавцу в аренду сроком на 20 лет по договору аренды земельного участка. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 внесена запись о регистрации перехода права собственности на указанное имущество к предпринимателю Мальцевой Л.А.

За утверждением границ земельного участка общей площадью 322 кв. м для эксплуатации принадлежащего предпринимателю Мальцевой Л.А. на праве собственности зданием магазина 02.09.2008 она обратилась к главе муниципального образования Крымский район с заявлением. Крымское райпо в свою очередь адресовало письмо главе муниципального образования Крымский район от 29.08.2008 N 252, из содержания которого следует согласие райпо на изъятие части земельного участка площадью 122 кв. м, прилегающего к зданию магазина, расположенного в ст. Варениковской, по ул. Красной, 40, для установления пожарного подъезда и эксплуатации магазина, принадлежащего предпринимателю Мальцевой Л.А.

Постановлением от 26.02.2009 N 44226 утверждена схема границ земельного участка площадью 322 кв. м, сформированного за счет земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102106:7 площадью 200 кв. м и части площадью 122 кв. м земельного участка площадью 546 кв. м, используемого Крымским райпо под зданием магазина. Этим же постановлением прекращено право постоянного пользования Крымского райпо на земельный участок площадью 122 кв. м.

Государственный кадастровый учет сформированного земельного участка под кадастровым номером 23:15:0102106:101 осуществлен 30.09.2009.

Постановлением от 25.11.2009 N 3791 предпринимателю Мальцевой Л.А. для эксплуатации здания магазина в собственность за плату передан земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102106:101. Администрацией и предпринимателем Мальцевой Л.А. 30.11.2009 заключен договор купли продажи N 478 данного земельного участка, государственная регистрация которого осуществлена 23.12.2009.

Предприниматель Малахов С.Б. заключил с Крымским райпо договор купли-продажи здания магазина общей площадью 104,3 кв. м 14.01.2009. Переход права собственности на имущество зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2009.

Постановлением администрации от 27.10.2009 N 3424 предпринимателю Малахову С.Б. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102106:22 площадью 546 кв. м. В этот же день подписан договор аренды указанного земельного участка, который был зарегистрирован 17.11.2009.

Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из следующего.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не нашел правовых оснований для квалификации писем предпринимателя Мальцевой Л.А. и Крымского райпо от 02.09.2008 и 29.08.2008 соответственно в качестве сделки.

Судами установлено, что земельный участок площадью 546 кв. м первоначально предоставлен постановлением главы администрации г. Крымска и Крымского района от 04.10.1995 N 1282-П не Крымскому райпо, а Варениковскому кооперативному предприятию Крымского райпо (далее - предприятие). Постановлением Совета Крымского райпо от 21.07.1998 предприятие ликвидировано без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Доказательств государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 546 кв. м ни за предпринимателем Малаховым С.Б., ни за Крымским райпо не представлено.

Суды пришли к выводу, что земельный участок площадью 546 кв. м не принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования Крымскому райпо, в связи с чем указанное право не перешло на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к предпринимателю Малахову С.Б. при покупке им здания магазина, находящегося на указанном участке. Предпринимателем Малаховым С.Б. также не доказано, что площадь земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта недвижимости, составляет 546 кв. м.

Таким образом, суды не установили несоответствия оспариваемых актов и договора действующему законодательству, а также факта нарушения оспариваемыми постановлениями и договором купли-продажи спорного земельного участка прав и законных интересов предпринимателя Малахова С.Б. в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя, изложенные им в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, являлись предметом исследования судебных инстанций и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-4234/2010-67/83 Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2010 по делу N А32-4234/2010-67/83, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2011, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.05.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА