ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2011 г. N ВАС-10123/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Разумова И.В., рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Коваленковой Л.А. (адрес для корреспонденции: проезд Излучина, 11, г. Елизово, Камчатский край, 684000) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Камчатского края от 08.12.2010 по делу N А24-3910/2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.05.2011 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Коваленковой Л.А. к ООО "Согжойторг", индивидуальному предпринимателю Кужим С.А., индивидуальному предпринимателю Безушко С.Л. о внесении изменений в договор аренды.

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Коваленкова Л.А. на основании статей 450 - 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ООО "Согжойторг", индивидуальному предпринимателю Кужим С.А. о внесении изменений в договор аренды нежилых помещений N 1 - 3; 9 - 13; 16 - 48 в здании торгового центра от 02.09.2004, а именно: в преамбуле договора слова "Открытое Акционерное Общество "Согжой" в лице генерального директора Исаенко Олега Анатольевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель" заменить на слова "Индивидуальный предприниматель Коваленкова Лилия Анатольевна, Индивидуальный предприниматель Кужим Стэлла Алексеевна и Индивидуальный предприниматель Безушко Сергей Леонидович, действующие на основании свидетельств о государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей", именуемые в дальнейшем "Арендодатели"; пункт 1.1 изложить в редакции: "Арендодатели передают во временное пользование, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании торгового центра (помещения N 1, 2а, 26, 3, 9 - 11, 14 - 34, 38 - 40, по техническому паспорту), расположенном по адресу: г. Елизово, ул. Ленина 30-Б, общей площадью 1145,5 кв. м, в том числе: нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ИП Коваленковой Л.А. N 1, 2а, 3, 9, 14 - 21, 25, 26, 29, 30, 38, 39, 40, общей площадью 478,7 кв. м; нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ИП Безушко С.Л. N 2б, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35 - 37. общей площадью 585,7 кв. м; нежилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности ИП Кужим С.А. и ИП Коваленковой Л.А., N 10, 11, 22, 33, 34, общей площадью 81,1 кв. м"; пункт 1.2.1 изложить в редакции: "Нежилые помещения N 1, 2а, 2б, 3, 9, 14 - 21, 23 - 28, 29 - 32, 35 - 40 принадлежат ИП Коваленковой Л.А. и Безушко С.Л. на праве собственности, нежилые помещения N 10, 11, 22, 33, 34 принадлежат ИП Коваленковой Л.А., ИП Кужим С.А. на праве общей долевой собственности"; пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Сумма арендной платы за аренду помещений N 1, 2а, 3, 9, 14 - 21, 25, 26, 29, 30, 38, 39, 40, общей площадью 478,7 кв. м, принадлежащих на праве собственности ИП Коваленковой Л.А., и помещений N 10, 11, 22, 33, 34, принадлежащих ИП Коваленковой Л.А., ИП Кужим С.А. на праве общей долевой собственности, составляет 598 000 руб. в месяц. Сумма арендной платы за аренду помещений N 2б, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35 - 37, общей площадью 585,7 кв. м, принадлежащих на праве собственности ИП Безушко С.Л. и помещений N 10, 11, 22, 33, 34, принадлежащих ИП Коваленковой Л.А., ИП Кужим С.А. на праве общей долевой собственности, составляет 70 292 руб. в месяц. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг, но не чаще одного раза в год с предупреждением Арендатора за месяц до даты изменения. В случае оплаты арендной платы за определенный период авансом арендная плата за определенный период изменению не подлежит".

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 11.11.2010 к участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Безушко С.Л.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 08.12.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011, исковые требования удовлетворены частично. Судом внесены изменения в преамбулу договора аренды нежилых помещений от 02.09.2004, заключенного между ОАО "Согжой" и ООО "Согжойторг": слова "Открытое акционерное общество "Согжой" в лице генерального директора Исаенко Олега Анатольевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "арендодатель" заменены на слова "Индивидуальный предприниматель Коваленкова Лилия Анатольевна", Индивидуальный предприниматель Кужим Стэлла Алексеевна и Индивидуальный предприниматель Безушко Сергей Леонидович, действующие на основании свидетельств о государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, именуемые в дальнейшем "арендодатели". В удовлетворении остальной части иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 03.05.2011 указанные судебные акты оставил без изменения.

Предприниматель Коваленкова Л.А. обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, ссылаясь на нарушение норм права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения указанных норм права и условий пункта 1.5 договора, в соответствии с которым реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора, а также отсутствие доказательств наличия совокупности условий для изменения договора аренды в судебном порядке, предусмотренных пунктами 2 и 4 статьи 451 ГК РФ в их взаимосвязи, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Коваленкова Л.А. в части внесения изменений в пункты 1.1, 1.2.1 договора.

В части требования индивидуального предпринимателя Коваленковой Л.А. о внесении изменений в пункт 3.1 договора судами отмечено, что в данном конкретном случае обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование данного требования, не относятся к числу обстоятельств, влекущих изменение договора.

Отказывая в удовлетворения требования о внесении изменений в пункты 1.1, 1.2.1, 3.1 договора, арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь статьями 421, 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 5.1 договора, согласно которому договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон, исходил из того, что спорный договор не является публичным, следовательно, не порождает обязанность ответчиков заключить предлагаемое истцом дополнительное соглашение о внесении изменений в договор в обязательном порядке и, кроме того, не содержит условия о возможности изменения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, что согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 13.04.2010 N 1074/10.

Аргументы заявителя были предметом рассмотрения судами и им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы индивидуального предпринимателя Коваленковой Л.А., приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А24-3910/2010 Арбитражного суда Камчатского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Камчатского края от 08.12.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.05.2011 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.В.РАЗУМОВ