ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2011 г. N ВАС-9209/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,
судей Пауля Г.Д., Попова В.В.
рассмотрела
заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Санкт-Петербургу о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010
по делу N А56-39901/2010, постановления Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 24.12.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 по тому же делу,
по заявлению общества с ограниченной
ответственностью "Петербургская недвижимость" (г. Санкт-Петербург) к
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Санкт-Петербургу (г. Санкт-Петербург) о признании незаконным
отказа, обязании зарегистрировать прекращение права
собственности.
Третье лицо (г. Санкт-Петербург): Комитет
по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.
Суд
установил:
общество с
ограниченной ответственностью "Петербургская недвижимость" (далее -
общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - управление) о
признании недействительным отказа управления в государственной регистрации
прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым
номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б; обязании управления
зарегистрировать прекращение права собственности общества на указанный
земельный участок.
Решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010 заявление удовлетворено.
Постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 24.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без
изменения.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа постановлением от 31.03.2011 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора указанных
судебных актов управление просит их отменить, указывая на нарушение данными
судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что за обществом
26.07.2006 зарегистрировано право собственности на земельный участок с
кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул.
Графтио, д. 5, лит. Б.
На указанном земельном участке
осуществлено строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми
помещениями, дом введен в эксплуатацию.
В мае 2010 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения
права собственности на данный земельный участок в связи с отказом от
права.
На указанное заявление последовал отказ
управления, мотивированный тем, что при отказе от права собственности на
спорный земельный участок, этот участок должен перейти в собственность
Санкт-Петербурга, что противоречит положениям жилищного законодательства о
возникновении у собственников помещений в доме права общей долевой
собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.
Посчитав данный
отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, оно обратилось
в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Исходя из установленных по делу
обстоятельств, суды пришли к выводу о незаконности обжалуемого отказа.
Суды указали, что спорный земельный
участок индивидуализирован кадастровым номером, на нем расположен
многоквартирный дом; право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом
доме зарегистрировано за различными лицами; общество не имеет в собственности
каких-либо помещений в данном доме и это обстоятельство управлением не
опровергнуто.
По итогам толкования
норм, изложенных в пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее
- Вводный закон), суды указали, что земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности
собственникам помещений в данном доме.
Данный вывод судов соответствует
сложившейся судебной практике, а также разъяснениям, изложенным в пункте 66
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от
29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав".
Согласно указанным
разъяснениям, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован
до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный
кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников
помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента
введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под
многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в
отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой
собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме
возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового
учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Ссылка управления
на пункт 4 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
предусматривающий, что при отказе собственника от права собственности на
земельный участок, осуществляется государственная регистрация права
собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к
собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая
земельная доля, без заявления о
государственной регистрации возникновения или перехода права была нижестоящими
судами признана необоснованной. В настоящем случае, как следует из
вышеназванных норм и разъяснений, право собственности на спорный земельный
участок возникло у собственников помещений дома в силу закона.
При таких обстоятельствах, суды,
констатировав отсутствие оснований для существования права собственности на
спорный земельный участок у общества, в силу возникновения права собственности
на этот участок у собственников помещений многоквартирного дома, признали
обжалуемый отказ управления незаконным.
Учитывая
вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении
вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь
статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-39901/2010 в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора решения Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010, постановления
Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010, постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
Г.Д.ПАУЛЬ
В.В.ПОПОВ