ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2011 г. N ВАС-3383/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Жамбалдоржиевой Т.Д., г. Иркутск о пересмотре в порядке
надзора решения от 31.05.2010 по делу N А19-7019/10-35 Арбитражного суда
Иркутской области, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от
26.08.2010 и постановления Федерального
арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.11.2010 по тому же делу по
уточненному заявлению индивидуального предпринимателя Жамбалдоржиевой
Т.Д. (далее - предприниматель Жамбалдоржиева Т.Д.;
предприниматель) к Администрации города Иркутска, г. Иркутск (далее -
Администрация) о признании недействительным решения от
16.03.2010 N 505-70-3263/10 об отказе в предоставлении преимущественного права
выкупа арендуемого нежилого помещения площадью 85,2 кв. м, расположенного по
адресу: г. Иркутск, бульвар Рябикова, 42.
Суд
установил:
решением
Арбитражного суда Иркутской области от 31.05.2010, оставленным без изменения
постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 и
постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от
16.11.2010, в удовлетворении заявленного требования отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты,
предприниматель считает, что выводы судов не соответствуют фактическим
обстоятельствам дела, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в
толковании и применении норм права. Заявитель приводит
доводы, указывая на то, что, исходя из положений пункта 6 Информационного
письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134,
обладает преимущественным правом на выкуп арендуемого нежилого помещения, так
как арендатор фактически занимал это помещение в течение срока, установленного
Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный
закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).
Изучив материалы дела и доводы заявителя,
коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к
заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований,
установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела,
предприниматель Жамбалдоржиева Т.Д. 27.02.2010
обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.
Иркутска (далее - Комитет) с заявлением о предоставлении преимущественного
права на приобретение в собственность нежилого помещения площадью 85,2 кв. м,
расположенного по адресу: г. Иркутск, бульвар Рябикова,
д. 42.
Комитет письмом от
16.03.2010 N 505-70-3263/10 отказал в предоставлении преимущественного права на
приобретение указанного нежилого помещения, мотивировав свой отказ тем, что
согласно договору аренды от 26.09.2006 N 7486 указанное нежилое помещение
находится у предпринимателя во временном возмездном владении и пользовании с 01.10.2006,
то есть менее двух лет до дня вступления в силу Федерального закона от
22.07.2008 N 159-ФЗ.
Нежилое помещение
общей площадью 85,2 кв. м, расположенное по названному выше адресу, ранее, с
15.08.2001 до 30.06.2006, находилось у предпринимателя Жамбалдоржиевой
Т.Д. в арендном пользовании по ежегодно заключаемым с Комитетом договорам, и
арендные отношения по договору от 17.10.2005 N 4755 (заключенному на срок с
12.08.2005 по 10.08.2006) были досрочно прекращены с 30.06.2006 по соглашению
сторон от 27.06.2006, и данное помещение
возвращено предпринимателем по передаточному акту от 27.06.2006.
Указанное помещение было передано
Администрацией в аренду другому лицу - обществу с ограниченной ответственностью
"Амритта" на основании заключенного между
ними договора аренды от 30.06.2006 N 7411 и подписанного сторонами акта
приема-передачи имущества от 01.07.2006. В последующем договорные отношения с
названным обществом были прекращены соглашением сторон от 25.09.2006, и по
передаточному акту от 01.10.2006 арендованное имущество возвращено
арендодателю.
Между Администрацией и предпринимателем Жамбалдоржиевой Т.Д. был заключен новый договор аренды от
26.09.2006 N 7486, на основании которого предпринимателю в аренду было передано
упомянутое нежилое помещение на срок с 01.10.2006 по 29.09.2007.
При расторжении договора обязательства
сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской
Федерации), по расторгнутому договору передача прав и обязанностей не
происходит. Между предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью
"Амритта" отсутствует универсальное
правопреемство, не установлено судами и сингулярного правопреемства (перенайма
нежилого помещения, произведенного в установленном законом порядке).
Поскольку в связи с
прекращением договорных отношений прерывается срок арендного пользования,
содержащиеся в оспариваемых судебных актах выводы об отсутствии у
предпринимателя непрерывного арендного пользования недвижимым имуществом в
течение срока, установленного статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N
159-ФЗ, основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах
законодательства и соответствуют судебной арбитражной практике по аналогичным
спорам со схожими фактическими обстоятельствами.
Доводам заявителя в процессе рассмотрения
дела судами дана правовая оценка.
Анализ доводов, содержащихся в заявлении
о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в
данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А19-7019/10-35
Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 31.05.2010,
постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.11.2010
отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА