ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2011 г. N ВАС-7751/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В. и судей Борисовой Е.Е., Пауля Г.Д. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Родник" (г. Владивосток) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 26.08.2010 по делу N А51-6739/2008, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.03.2011 по тому же делу по уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иску товарищества собственников жилья "Родник" (далее - ТСЖ "Родник") к открытому акционерному обществу "Строитель" (г. Владивосток) и закрытому акционерному обществу "Дальневосточная строительная компания" (г. Владивосток) о понуждении устранить препятствия, не позволяющие осуществлять уставную деятельность, а именно: обязать ЗАО "Дальневосточная строительная компания" в срок до 30.04.2011 восстановить подъездные пути к дому N 12 по ул. Зейская в г. Владивостоке с юго-западной стороны дома, восстановить лестницу согласно требованиям строительных норм и правил, а также обязать ОАО "Строитель" в срок до 30.04.2011 демонтировать забор и ограждения с юго-западной стороны вышеуказанного дома и восстановить экологические площадки в соответствии с установленными ГОСТами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "АРСО-71", общество с ограниченной ответственностью "Чистый город", Департамент градостроительства Приморского края.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 26.08.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.03.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора ТСЖ "Родник" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, считая, что истцом представлены надлежащие доказательства в обоснование требований по негаторному иску.

Суды установили, что ТСЖ "Родник" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, ул. Зейская, 12, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Согласно пункту 2.10 и подпункту 13 пункта 3.1 устава ТСЖ "Родник" товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с ресурсоснабжающими и другими организациями, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и в суде.

Спор между ТСЖ "Родник" и ответчиками возник в связи с тем, что на земельном участке, прилегающем к жилому дому по ул. Зейская, 12, ответчики ведут земляные и строительные работы.

Суды установили, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 25.06.2008 по делу N 2-759/08 признано недействительным разрешение на строительство от 31.12.2003 N 171/03, выданное ОАО "Строитель" на осуществление строительства на земельном участке, прилегающем к дому N 12. В то же время суды установили, что прилегающий к названному дому земельный участок (кадастровый номер 25:28:010023:89) предоставлен ОАО "Строитель" на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплексную застройку второй очереди 51-го микрорайона.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 22.07.2009 по делу N А51-690/2009 отказано в удовлетворении иска ТСЖ "Родник" о признании недействительной государственной регистрации за ОАО "Строитель" права постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок и о признании недействительным зарегистрированного права ОАО "Строитель" на земельный участок.

Распоряжениями Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 16.07.2008 N 1480 и от 12.11.2009 N 1088 утверждены границы земельного участка, относящегося к многоквартирному дому по ул. Зейская, 12 в г. Владивостоке, для дальнейшей эксплуатации дома. На основании указанных распоряжений суды признали, что земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование ОАО "Строитель", не входит в границы земельного участка дома N 12 по ул. Зейская.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 23.01.2009 по делу N А51-12490/2008 отказано в удовлетворении иска ТСЖ "Родник" о признании недействительным распоряжения УМИГА г. Владивостока от 16.07.2008 N 1480.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что истцом не доказано нарушение его прав и законных интересов действиями ответчиков, поскольку строительные работы проводились на земельном участке, предоставленном ОАО "Строитель" в установленном законом порядке, и не затрагивали земельный участок, относящийся к дому по ул. Зейская, 12.

Сведения о том, что лестница к дому по ул. Зейская, 12, площадка под контейнеры для твердых бытовых отходов приведены в негодное для использование состояние в результате действий ответчиков, в представленных истцом доказательствах отсутствуют.

Отклоняя требования истца об обязании ОАО "Строитель" демонтировать забор и ограждения с юго-западной стороны дома по ул. Зейская, 12, суды правомерно сослались на то, что ограждения возведены на земельном участке, принадлежащем данному ответчику, во исполнение предписания Департамента градостроительства Приморского края от 12.11. 2007 N 211/2007 об устранении нарушений, касающихся отсутствия ограждения стройплощадки.

При рассмотрении требования истца о понуждении ЗАО "ДВСК" восстановить подъездные пути к дому N 12 по ул. Зейская в г. Владивостоке с юго-западной стороны дома суды признали, что как доказательства существования подъездных путей с юго-западной стороны дома до возникновения спора, так и доказательства приведения их в негодное состояние по вине ответчиков в деле отсутствуют.

Оснований для применения статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" у судов не имелось.

Наличие спора между ТСЖ "Родник" и ОАО "Строитель" по вопросу границ земельного участка не влияет на правильность выводов судов по настоящему спору.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А51-6739/2008 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 26.08.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.03.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.В.ГРОСУЛ

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

Г.Д.ПАУЛЬ