ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2011 г. N ВАС-6681/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Синдер", г. Владивосток о пересмотре в порядке надзора
решения от 03.11.2010 Арбитражного суда Приморского края по делу N
А51-7881/2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от
20.12.2010 и постановления Федерального
арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011 по тому же делу по
уточненному иску общества с ограниченной ответственностью "Синдер", г. Владивосток (далее - ООО "Синдер"; общество,) к Управлению
муниципальной собственности г. Владивостока, г. Владивосток (далее -
Управление) о понуждении заключить договор купли-продажи здания магазина общей
площадью 248,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое,
ул. 50 лет Октября, д. 16, по выкупной стоимости в сумме 3 381 000 рублей и с
условием рассрочки платежа на пять лет, а также о взыскании с ответчика 1
000 000 руб. в качестве компенсации.
К участию в деле в качестве третьего лица
привлечено муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных
земель и недвижимости".
Суд
установил:
решением
Арбитражного суда Приморского края от 03.11.2010, оставленным без изменения
постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и
постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от
09.03.2011, в иске отказано.
Заявитель - общество просит отменить
оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и
процессуального права. Заявитель указывает на то, что не отказывался от
заключения договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения, так как им не
был получен проект договора от уполномоченного органа, которым заявитель
считает ответчика, поэтому им самостоятельно произведена оценка рыночной
стоимости имущества, и требования о понуждении ответчика заключить договор по
этой цене являются обоснованными.
Изучив принятые по
делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -
АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых
судебных актов не имеется.
При рассмотрении
дела судами установлено, что вступившим в законную силу судебным актом по
другому делу Арбитражного суда Приморского края от 14.01.2010 по делу N
А51-21033/2009 признано незаконным бездействие управления по вопросу о
реализации преимущественного права выкупа арендуемого обществом здания магазина
общей площадью 248,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, пос.
Трудовое, ул. 50-лет Октября, 16. Суд обязал
управление в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу
обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости здания и
направить обществу проект договора купли - продажи этого имущества.
Во исполнение данного решения суда Дума
города Владивостока приняла решение от 14.05.2010 N 487 "Об утверждении
условий приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2010
год", которым были утверждены условия приватизации обществом арендуемого
имущества: способ приватизации - преимущественное право выкупа
ООО "Синдер", нормативная цена
объекта - 7 212 300 рублей.
Администрацией города Владивостока было
издано постановление от 26.05.2010 N 585 "О приватизации муниципального
имущества, включенного в программу приватизации на 2010 год", согласно
которому здание магазина подлежит приватизации, в связи с наличием у ООО "Синдер"
преимущественного права выкупа, по цене 7 212 300 рублей.
Во исполнение вышеназванных актов органов
местного самоуправления муниципальное учреждение "Агентство по продаже
муниципальных земель и недвижимости", представляющее ответчика по договору
поручения от 10.04.2009 N 1/09, направило 04.06.2010 обществу предложение
заключить договор купли-продажи арендуемого здания с приложением проекта
договора и копии постановления от 26.05.2010 N 585. Это предложение было
получено обществом 09.06.2010, а также было получено и повторное предложение от
28.06.2010 о заключении договор купли-продажи в срок до 08.07.2010.
В судах первой и апелляционной инстанций
истцом не приводилось доводов об отсутствии у названного лица соответствующих
полномочий на заключение договора от имени уполномоченного органа.
Согласно пункту 4
статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в случае согласия субъекта
малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого
имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения
указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора
купли-продажи арендуемого имущества.
Пунктом 9 статьи 4
названного Закона предусмотрено, что субъекты малого и среднего
предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение
арендуемого имущества по истечении тридцати дней со дня получения ими
предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в
случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего
предпринимательства в указанный срок.
Поскольку проект
договора купли-продажи был обществом получен и им не принято мер для
урегулирования разногласий по договору в установленном порядке, суды, исходя из
установленных по делу обстоятельств, признали, что ответчиком были совершены
предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ действия,
направленные на заключение с обществом договора купли-продажи арендуемого
имущества, однако этот договор в установленный срок не был заключен по причинам, зависящим от общества, и отказали в удовлетворении требования
общества о понуждения ответчика к заключению договора в редакции, предложенной
обществом.
Доводам общества судами была дана
правовая оценка.
Выводы судов основаны на установленных по
делу обстоятельствах, нормах законодательства.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А51-7881/2010
Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.11.2010,
постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от
09.03.2011 отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА