ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 мая 2011 г. N ВАС-6238/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весеневой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Международный аэропорт Владивосток" (адрес для корреспонденции: ул. Щепкина, д. 28, г. Москва, 129090) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 30.06.2010 по делу N А51-22722/2009, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.01.2011 по тому же делу по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" (далее - ФГУП "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)") к открытому акционерному обществу "Международный аэропорт Владивосток" (далее - ОАО "Международный аэропорт Владивосток") о признании недействительным пункта 4 раздела III договора аренды от 28.04.2001 N 210/01, устанавливающего порядок изменения размера арендной платы, и об изменении условий договора (пункт 1 раздела III договора) в части увеличения размера арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Росимущества по Приморскому краю.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Приморского края от 30.06.2010 пункт 4 раздела III договора аренды от 28.04.2001 N 210/01 признан недействительным, пункт 1 раздела III договора изменен и изложен в следующей редакции: "арендная плата по договору составляет 81 363 360 рублей в год, в том числе НДС (18%) 12 411 360 рублей. Сумма арендной платы по договору составляет в месяц 6 780 280 рублей, в том числе НДС (18%) 1 034 280 рублей".

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 решение суда первой инстанции от 30.06.2010 изменено в части признания недействительным пункта 4 раздела III договора аренды от 28.04.2011 N 210/01. В удовлетворении иска в этой части отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.01.2011 постановление суда апелляционной инстанции от 13.09.2010 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с указанными судебными актами в части увеличения ставки арендной платы и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 28.04.2001 между Территориальным управлением Росимущества по Приморскому краю (арендодателем) и ОАО "Международный аэропорт Владивосток" (арендатором) заключен договор N 210/01 аренды недвижимого имущества (с учетом дополнительных соглашений N 43 от 01.06.2006, N 59 от 21.07.2008, N 76 от 14.11.2008), в соответствии с которым ответчику передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Портовая, 41, в составе 8 объектов, а также сооружение - прокол под железнодорожным полотном (футляр), расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, район шахты "Приморская".

Пунктом 6 раздела III договора предусмотрено, что арендодатель в одностороннем порядке изменяет арендную плату в случае изменения рыночной оценки арендной платы. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением на основании решения комиссии по вопросам арендных отношений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю.

Договор аренды сроком действия по 31.03.2011 и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с распоряжениями Росимущества от 01.10.2008 N 714-р, от 09.10.2008 N 730-р, от 10.10.2008 N 735-р, от 16.10.2008 N 753-р арендуемое имущество закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения.

Основанием для обращения с настоящим иском послужил отказ арендатора от заключения дополнительного соглашения к договору аренды об изменении размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов договора, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно представленному истцом отчету оценщика N 09М-03-059 от 18.06.2009 "Оценка рыночной стоимости права пользования объектами федерального имущества аэропорта Владивосток (Кневичи) (величины годовой арендной платы)" установлено, что размер рыночной стоимости права пользования объектами федерального имущества аэропорта Владивосток составляет 81 363 360 рублей в год, включая НДС. Данный отчет получил положительное заключение ТУ Росимущества по Приморскому краю.

Удовлетворяя требование истца в части увеличения размера арендной платы в связи с изменением рыночной оценки арендной платы, суды правомерно исходили из того, что арендодателем соблюден порядок изменения размера арендной платы, согласованный сторонами в договоре аренды от 28.04.2001.

Оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные доказательства, в том числе отчет оценщика N 09М-03-59 от 18.06.2009, суды признали обоснованным и доказанным требование истца об увеличении размера арендной платы до 81 363 360 руб. в год, включая НДС.

Переоценка доказательств в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда надзорной инстанции.

Доводы, приведенные заявителем, были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А51-22722/2009 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 30.06.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.01.2011 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

В.А.ЛОБКО

 

судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

судья

И.В.РАЗУМОВ