ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 мая 2011 г. N ВАС-5467/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Полубениной И.И. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тагил", г. Нижний Тагил о пересмотре в порядке надзора решения от 16.09.2010 по делу N А60-21979/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гостиница "Тагил" (далее - общество) к Администрации муниципального образования "Город Нижний Тагил" (далее - Администрация) о признании незаконным оформленного письмом Администрации от 13.05.2010 N 53-1836 отказа в реализации обществом преимущественного права на приобретение части арендуемого недвижимого имущества общей площадью 774,4 кв. м, в том числе: помещения площадью 705,5 кв. м на пятом этаже, помещений площадью 26,9 кв. м и площадью 42 кв. м на седьмом этаже, расположенных в здании по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, и обязании Администрации устранить допущенные нарушения путем совершения действий, предусмотренных статьей 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008. N 159-ФЗ).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.09.2010, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - общество просит в порядке надзора отменить принятые по делу судебные акты, полагая, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Общество считает, что выводы судов об отсутствии оснований для реализации им преимущественного права выкупа указанных помещений не соответствуют фактическим обстоятельствам и положениям Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации и обществом был заключен договор от 28.06.2004 N 261 на аренду нежилого помещения общей площадью 6332,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, на срок по 01.09.2029.

Дополнительным соглашением от 11.08.2004 к указанному договору предусмотрено, что обществу помимо помещений площадью 6332,4 кв. м, расположенных по названному адресу, передается и помещение кафе площадью 118,9 кв. м, находящееся на восьмом этаже в этом же здании.

Дополнительным соглашением от 04.10.2006 к упомянутому договору аренды изменен состав передаваемого обществу в аренду имущества с указанием помещения площадью 6332,4 кв. м, помещения кафе площадью 118,9 кв. м на восьмом этаже, нежилого помещения буфета площадью 27,6 кв. м и нежилого помещения площадью 6 кв. м, расположенных в том же здании.

Договор аренды и дополнения к нему были зарегистрированы в установленном порядке.

Общество обратилось к уполномоченному муниципальному органу с заявлением о выкупе части арендуемого недвижимого имущества: помещения площадью 118,9 кв. м и других помещений, имеющие площади: 705,5 кв. м, 26,9 кв. м и 42 кв. м (всего площадью 774,4 кв. м), которые, по мнению заявителя, могут быть выделены в самостоятельные объекты недвижимости и в отношении которых может проводиться технический и кадастровый учет. При этом заявитель сослался на пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Уполномоченным органом принято решение о продаже обществу выделенного в самостоятельный объект помещения площадью 118, 9 кв. м, однако в реализации права на выкуп других названных заявителем нежилых помещений общей площадью 774,4 кв. м обществу отказано, так как это эти помещения не сформированы в самостоятельные объекты и не поставлены на кадастровый учет, в связи с чем они не могут являться объектами договора купли-продажи.

Поскольку суды установили, что за муниципальным образованием "Город Нижний Тагил" на праве собственности зарегистрировано помещение гостиницы общей площадью 6332,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Садовая, д. 4, и это же помещение предоставлено обществу в аренду, а помещения площадью 705,5 кв. м, 26,9 кв. м и 42 кв. м, расположенные на разных этажах здания гостиницы, о выкупе которых просило общество, как самостоятельные объекты недвижимого имущества не сформированы, их кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не проведен, суды признали, что преимущественное право выкупа таких помещений не может быть реализовано.

Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и соответствуют разъяснению, содержащемуся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134.

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А60-21979/2010-С5 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 16.09.2010, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 03.03.2011 отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА