ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2011 г. N ВАС-4620/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи И.М. Марамышкиной, судей М.В. Прониной, Н.П.
Харчиковой, рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного
общества "Банк ВТБ" в лице филиала в городе Ставрополе от 14.03.2011
N 2/709115 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда
Ставропольского края от 23.08.2010 по делу N А63-4412/2010, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
21.01.2011 по тому же делу
по иску открытого акционерного общества
"Банк ВТБ" в лице филиала в городе Ставрополе (г. Ставрополь; далее -
банк) к индивидуальному предпринимателю Егорову Сергею Ивановичу (г. Пятигорск Ставропольского края; далее - предприниматель) об
обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от
13.03.2008 N ДИ-709000/2008/00008.
Суд
установил:
Решением
Арбитражного суда Ставропольского края от 23.08.2010, оставленным без изменения
постановлением Шестнадцатого арбитражного суда от 29.10.2010 и постановлением
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.01.2011, иск
удовлетворен: в целях удовлетворения требований банка к ООО "Техстрой" по кредитному соглашению в сумме 15 000 000
рублей основного долга, 1 446 000 рублей неустойки по просроченной
задолженности и 130 221 рубля 47 копеек неустойки по просроченным процентам, а также по уплате процентов за
пользование кредитом по ставке 14% годовых с 01.08.2009 по день фактической
уплаты, обращено взыскание на принадлежащее предпринимателю недвижимое
имущество, заложенное по договору об ипотеке от 13.03.2008 N
ДИ-709000/2008/00008, начальная продажная цена заложенного имущества определена
в сумме 24 067 057 рублей.
В заявлении о пересмотре указанных
судебных актов в порядке надзора заявитель (банк) ссылается на неправомерное
определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из
цены, указанной в отчете об оценке. Заявитель полагает, что при отсутствии
спора между сторонами начальная продажная цена должна определяться из
стоимости, согласованной сторонами в договоре об ипотеке.
Ознакомившись с материалами надзорного
производства и доводами заявителя, судебная коллегия не усматривает оснований,
предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная
продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения
между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Как разъяснено в
пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации
15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с
применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о
залоге" если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из
заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о
том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога,
существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить
лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить
начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными
доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
В договоре сторонами установлена
стоимость в сумме 18 050 292 рубля 75 копеек.
Согласно экспертному заключению ООО
"Научно-исследовательская группа "Независимый эксперт",
представленному сторонами в материалы дела, рыночная стоимость заложенного
имущества составляет 24 067 057 рублей.
Принимая во
внимание, что стоимость имущества в договоре ипотеки существенно занижена,
суды, пришли к правильному выводу о том, что начальная продажная цена подлежит
установлению исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, отражающей
наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на
открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Доводы банка о несогласии с начальной
продажной ценой заложенного имущества не могут быть приняты во внимание,
поскольку при рассмотрении спора в суде первой инстанции банк не ходатайствовал
о проведении экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного
имущества.
В силу части 2 статьи 9 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут
риск наступления последствий совершения или несовершения
ими процессуальных действий.
Нарушения единообразия в толковании и
применении норм права судами не допущено.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А63-4412/2010 Арбитражного суда
Ставропольского края для пересмотра в порядке надзора решения от 23.08.2010,
постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
21.01.2011 отказать.
Председательствующий судья
И.М.МАРАМЫШКИНА
Судья
М.В.ПРОНИНА
Судья
Н.П.ХАРЧИКОВА