ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 марта 2011 г. N ВАС-1640/11

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей, А.М. Медведевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл", Московская область, дер. Смирновка 2 о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.11.2010 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-9843/10 по иску общества с ограниченной ответственностью "ИжБытХим", г. Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл", Московская область, дер. Смирновка 2 о признании права собственности на квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, г. Красногорск.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "ИжБытХим", г. Ижевск (далее - ООО "ИжБытХим") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" (далее - ООО "ИРОН Интернешнл") о признании права собственности на квартиры N 110, 195, 121, 211, 25, 275, 115, 189, 262, 261, 113, 192, 268, 269, 263, 264, 266, 208, 209, 202, 203 в доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" на земельном участке с кадастровым номером 50:09:00080101:0006.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что в судебном порядке не может быть признано право собственности на объекты недвижимости, если право на объекты недвижимости уже зарегистрировано за другим лицом и такое право собственности не оспорено в судебном порядке.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2010 решение Арбитражного суда Московской области от 03.06.2010 отменено, за ООО "ИжБытХим" признано право собственности на указанные квартиры.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.11.2010 постановление от 06.08.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами судов апелляционной и кассационной инстанций, ООО "ИРОН Интернешнл" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре судебных актов в порядке надзора, указывая на нарушение обжалуемыми актами единообразия применения и толкования арбитражными судами норм права.

Судами установлено, что 14.04.2006 между ООО "ИжБытХим" и ООО "ИРОН Интернешнл" был заключен предварительный договор об урегулировании (оплате) задолженности, согласно условиям которого стороны с целью урегулирования (оплаты) задолженности по договору от 13.04.2006 N 21-ИБХ об отступном путем цессии пришли к соглашению о том, что в счет оплаты долга ООО "ИРОН Интернешнл" обязуется передать ООО "ИжБытХим" права на квартиры, указанные в приложении N 1 к вышеуказанному договору, на сумму задолженности ООО "ИРОН Интернешнл" в размере 78 033 262 руб. 38 коп. путем заключения с ООО "ИжБытХим" основного договора - договора участия в долевом строительстве 14-этажного 4-секционного жилого дома с нежилым подземным этажом и подземной автомобильной площадкой, который будет построен застройщиком ООО "ИРОН Интернешнл" на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, под строительство многоэтажного дома, категории земель: земли поселений, кадастровый номер 50:09:0080101:0006 общей площадью 11066 кв. м, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел".

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2008 по делу N А41-К1-20932/07 суд обязал ООО "ИРОН Интернешнл" заключить с ООО "ИжБытХим" договор участия в долевом строительстве 14-этажного 4-секционного доме по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел".

Признавая право собственности ООО "ИжБытХим" на спорные квартиры, суды исходили из того, что объект строительства введен в эксплуатацию, предварительное распределение площадей сторонами проведено, ООО "ИРОН Интернешнл" не представлено доказательств, подтверждающих иное распределение площади в указанном объекте. ООО "ИРОН Интернешнл" добровольно исполнять возложенные на него обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома отказалось и зарегистрировало право собственности на спорные квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Вместе с тем, 08.02.2011 было принято Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13534/10, которым определен подход к разрешению вопроса о возможности признания права собственности при наличии зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество иного лица.

В соответствии с данным подходом, требование о признании права в таком случае не подлежит удовлетворению, поскольку, в силу пункта 2 статьи 8 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на спорные квартиры у ООО "ИжБытХим" не возникло и у судов отсутствовали основания для признания за ним такого права. Надлежащим способом защиты будет предъявление возникшего из договора участия в долевом строительстве требования о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 5.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2007 N 17 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам" названные выше обстоятельства могут являться основанием для постановки заявителем вопроса о пересмотре оспариваемых судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А41-9843/10 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.11.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА