ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2011 г. N ВАС-1668/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Г.Д. Пауля, судей Е.Е. Борисовой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном
заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"ВТ-Недвижимость" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного
суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2010 по делу N
А56-63561/2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от
17.06.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 по тому же
делу по иску Комитета по управлению городским имуществом города
Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью
"ВТ-Недвижимость", г. Санкт-Петербург о взыскании 23 183 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате,
2 764 руб. 58 коп. пени, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за неисполнение обязательств
по передаче квартир в собственность города Санкт-Петербурга и 1 184 289 руб. 44
коп. штрафа за нарушение
сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
Суд
установил:
Комитет по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга
и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью
"ВТ-Недвижимость" о взыскании 23 183 руб. 04 коп.
задолженности по арендной плате, 2 764 руб. 58 коп.
пени, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за непередачу квартир
в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга, 1 184 289 руб. 44 коп. штрафа за нарушение сроков
строительства и сдачи объектов в эксплуатацию по договору аренды от 03.03.2005
N 01/ЗКС-03974.
Решением от 01.02.2010 иск удовлетворен
частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета 11 683 руб. 04 коп. задолженности, 2 764 руб. 58 коп.
пеней, 9 273 руб. 22 коп. штрафа за непередачу
квартир в строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга и 300 000 руб.
штрафа за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, снизив размер штрафа
на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 17.06.2010 решение от 01.02.2010 оставлено без
изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 решение от 01.02.2010 и
постановление от 17.06.2010 оставлены без изменения.
Суд установил, что 03.03.2005 комитет
(арендодатель) и закрытое акционерное общество "ИВИ-93" (арендатор)
заключили договор N 01/ЗКС-03974 на аренду земельного участка с кадастровым
номером 78:2037:12 площадью 1498 кв. м, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 76, литера Б, для осуществления
инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со
встроенными помещениями.
Согласно пункту 3.1 договора, в редакции
дополнительного соглашения от 07.06.2008 N 4, срок аренды установлен до
31.12.2008.
Земельный участок передан арендатору по
акту приема-передачи от 03.03.2005.
Порядок, размер и сроки внесения арендной
платы установлены разделом III договора с учетом дополнительных соглашений от
14.05.2005 N 1, от 25.05.2006 N 2, от 16.10.2006 N 3, от 07.06.2008 N 4.
Согласно пункту 3.8 договора арендатор
перечисляет арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа первого
месяца оплачиваемого календарного квартала.
За нарушение пункта 3.8 договора
арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый
день просрочки (пункт 9.3 договора).
В соответствии с пунктом 8.10 договора, в
редакции дополнительного соглашения от 25.05.2006 N 2, арендатор обязуется в
срок до 30.06.2006 передать в государственную собственность Санкт-Петербурга
объекты жилищного фонда (жилые помещения) общей площадью не менее 1 395 кв. м.
Пунктом 9.5 договора предусмотрена
ответственность арендатора за невыполнение иных условий договора в виде штрафа
в размере 80% квартальной арендной платы за участок.
В соответствии с пунктом 9.2 договора в
случае нарушения срока сдачи законченного строительством результата
инвестирования в эксплуатацию арендатору начисляются штрафные санкции в размере
1,5% от суммы, указанной в пункте 4.2 договора (1 380 000 долларов США -
денежные средства, подлежащие перечислению на развитие городской
инфраструктуры), за каждый месяц просрочки.
Комитет, ЗАО "ИВИ-93" и ООО "ВТ-Недвижимость" заключили дополнительное
соглашение от 07.06.2008 N 4 о замене стороны в договоре аренды от 03.03.2005 N
01/ЗКС-03974, согласно которому права и обязанности арендатора по договору
перешли к ООО "ВТ-Недвижимость".
Ссылаясь на нарушение обществом
обязательств по договору аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, комитет обратился
в арбитражный суд с настоящим иском
Суд, оценив представленные документы,
признал доказанным наличие у общества задолженности по арендной плате и в связи
с этим суд взыскал с ответчика сумму задолженности.
Суд, признав доказанным факт просрочки
внесения арендной платы, а также нарушение обязательств по передаче квартир в
строящемся объекте в собственность Санкт-Петербурга и сроков сдачи объектов в
эксплуатацию, удовлетворил требования о взыскании штрафных санкций.
Основаниями для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную
силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом
единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам
и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или
иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив
судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Доводы заявления направлены на переоценку
выводов судов, основанных на исследованных доказательствах. Переоценка таких
выводов не входит в компетенцию суда надзорной инстанции. При рассмотрении
вопроса о наличии оснований для пересмотра дела в порядке надзора учитываются
фактические обстоятельства, установленные судебными актами, вступившими в
законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь
статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-63561/2009 Арбитражного суда
города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке
надзора решения от 01.02.2010, постановления Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 17.06.2010 и постановления Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 26.10.2010 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА