ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2011 г. N ВАС-993/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи О.М. Козырь, судей И.И. Полубениной, Г.Г.
Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального
предпринимателя Геталовой Н.В., г. Нальчик о пересмотре
в порядке надзора решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от
19.03.2010 по делу N А20-3300/2009, постановления Шестнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 15.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 по тому же
делу по иску индивидуального предпринимателя Геталовой
Н.В. к Местной администрации города Нальчика о признании права собственности.
Третьи лица, не заявляющие
самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное
предприятие "Нальчикский автовокзал", г. Нальчик, Управление
архитектуры и градостроительства города Нальчика.
Суд
установил:
индивидуальный
предприниматель Геталова Н.В. (далее - ИП Геталова Н.В.) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской
Республики с иском к Местной администрации городского округа Нальчик (далее -
администрация) о признании права собственности на нежилое помещение - павильон
в составе торгового ряда, расположенный по ул. Идарова,
124а в г. Нальчике, общей площадью 92,7 кв. м.
Решением Арбитражного суда
Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 15.07.2010 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Кавказского округа от 15.10.2010 вышеназванные судебные акты
оставлены без изменения.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора
вышеуказанных судебных актов, заявитель - ИП Геталова
Н.В. просит их отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов
обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что договоры аренды земельного
участка прошли государственную регистрацию, так как были зарегистрированы в
земельном комитете г. Нальчика.
В соответствии со статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов
неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по
которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со
статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой
является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,
установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на
это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на
самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании
которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Суды установили,
что 26.03.2003 между ИП Геталовой Н.В. и
администрацией подписан договор аренды земельного участка площадью 91 кв. м по
ул. Гагарина, 124а в г. Нальчике для размещения спорного объекта сроком на
четыре года одиннадцать месяцев. 22.11.2006 был подписан новый договор аренды
земельного участка N 1315-АЗ площадью 109,59 кв. м по ул. Гагарина, 124а в г.
Нальчике для размещения спорного объекта
сроком с 22.11.2006 по 21.02.2008.
Вышеуказанные договоры аренды заключены
на срок более года, однако не были зарегистрированы в установленном законом
порядке. В связи с этим суды, руководствуясь пунктом 1 статьи 651, пунктом 3
статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26
Земельного кодекса Российской Федерации, признали их незаключенными.
При таких обстоятельствах, поскольку у ИП
Геталовой Н.В. отсутствуют права на земельный участок
и разрешение на строительство объекта, суды, руководствуясь статьями 218 и 222
Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что постройка
является самовольной и об отсутствии оснований для признания за истцом права
собственности на нее.
Данный вывод сделан судами с учетом
разъяснений, содержащихся в пунктах 25 - 26 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав".
Доводы заявителя, в том числе довод о
том, что договоры аренды земельного участка зарегистрированы в установленном
порядке, являлись предметом рассмотрения и надлежащей оценки судов нижестоящих
инстанций. Указанные доводы направлены на переоценку исследованных судами
доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в
компетенцию суда надзорной инстанции.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N
А20-3300/2009 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения
Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 19.03.2010 по делу N
А20-3300/2009, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от
15.07.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского
округа от 15.10.2010 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА
Судья
Г.Г.ПОПОВА