ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2010 г. N ВАС-16090/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление жилищно-строительное кооператива N 33, г. Псков
(далее - ЖСК N 33) о пересмотре в порядке надзора решения от 23.04.2010 по делу
N А52-883/2010 Арбитражного суда Псковской области и постановления Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.07.2010 по тому же делу по иску ЖСК N 33 к Управлению
Федеральной регистрационной службы по Псковской области (далее -
регистрационная служба) о признании незаконным отказа регистрационной службы в
государственной регистрации права собственности ЖСК N 33 на объект недвижимого
имущества - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Псков, ул.
Кузбасской дивизии, д. 36, и об обязании
зарегистрировать право собственности на указанный объект.
Суд
установил:
решением от 23.04.2010 первой инстанции
Арбитражного суда Псковской области в удовлетворении заявленных требований
отказано.
В апелляционной инстанции дело не
рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного постановлением от 28.07.2010 решение суда первой инстанции от
23.04.2010 оставил без изменения.
Обжалуя принятые по делу судебные акты,
заявитель - ЖСК N 33 ссылается на то, что судами неполно выяснены
обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и
процессуального права. Заявитель не согласен с выводами судов, приводит доводы
и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты, полагая, что он
как организация, представляющая коллектив собственников, вправе
зарегистрировать право собственности на жилой дом в целом.
Изучив доводы,
изложенные в поданном заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты,
коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к
заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований,
предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - АПК РФ).
При рассмотрении дела судом установлено,
что ЖСК N 33 обратился 21.12.2009 в регистрационную службу с заявлением о
государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества
- многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Кузбасской
дивизии, д. 36.
Регистрационная служба сообщением от
19.02.2009 N 01/091/2009-002 отказала в государственной регистрации права,
сославшись на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним". Регистрационная служба также указала на
то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним зарегистрированы права собственности на квартиры, расположенные в
упомянутом жилом доме, и собственникам квартир принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за
пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, и,
соответственно, указанный жилой дом как единый объект права не может
участвовать в гражданском обороте.
Согласно положениям
статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения
в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном
доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном
доме.
Доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Содержащиеся в оспариваемых судебных
актах выводы основаны на нормах действующего законодательства.
Доводам заявителя по спорным вопросам
судами была дана правовая оценка.
Анализ доводов, содержащихся в заявлении
о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что
приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным
статьей 304 АПК РФ.
В связи с изложенным
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А52-883/2010 Арбитражного суда
Псковской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов
отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА