ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2010 г. N ВАС-9702/10
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе:
председательствующего - Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М.,
Борисовой Е.Е., Валявиной Е.Ю., Витрянского
В.В., Вышняк Н.Г., Дедова Д.И., Завьяловой Т.В.,
Иванниковой Н.П., Исайчева В.Н., Козловой О.А.,
Маковской А.А., Сарбаша С.В., Слесарева
В.Л. -
рассмотрел заявление закрытого
акционерного общества "Сканэкс" о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2009 по делу N А56-20086/2009,
постановления Тринадцатого арбитражного суда от 27.11.2009 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2010 по тому же
делу.
По ходатайству заинтересованного лица о
процессуальном правопреемстве в соответствии со статьей 48 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации Президиум произвел замену
Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области на Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Заслушав и обсудив доклад судьи Дедова
Д.И., Президиум установил следующее.
Закрытое акционерное общество "Сканэкс" (далее - общество "Сканэкс",
общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной
регистрационной службы по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области
(далее - управление) от 12.02.2009 N 78-78-01/0012/209-117 в исправлении
технической ошибки; об обязании
управления исправить техническую ошибку путем изменения сведений в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -
ЕГРП) в части вида зарегистрированного права общества с общей долевой
собственности на частную собственность в отношении объекта недвижимого
имущества - цеха сухих строительных растворов с отделением сушки песка с
кадастровым номером 78:15:8066:25:131 (предыдущий кадастровый номер 78:8066:25:131) площадью 1097,1 кв. метра, расположенного по
адресу: Санкт-Петербург, Химический пер., д. 6, корп. 3, лит. А.
Основаниями заявленных требований явились
следующие обстоятельства.
Общество "Сканэкс"
на основании договора о совместной деятельности от 11.01.2006 (с учетом
дополнительного соглашения от 14.08.2006), заключенного с открытым акционерным
обществом "Стройдеталь", приобрело 231/232 доли в праве общей долевой
собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Право на эту долю зарегистрировано в ЕГРП
и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2006 серии
78-АВ N 206319.
На основании договора купли-продажи от
24.08.2007, заключенного с ОАО "Стройдеталь" (продавцом), общество
"Сканэкс" (покупатель) приобрело 1/232 доли
в праве общей долевой собственности на тот же объект, о чем регистрирующим
органом выдано свидетельство о государственной регистрации права от 28.09.2007
серии 78-АВ N 884448.
В ноябре 2008 года
общество "Сканэкс" обратилось в управление
с заявлением повторно выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности
на объект недвижимого имущества и внести изменения в ЕГРП, в том числе в части
наименования вида зарегистрированного права - с общей долевой собственности на
частную собственность, поскольку общество является собственником 100 процентов
долей в праве на данный объект.
В ответ на заявление обществу "Сканэкс" выдано повторное свидетельство от 26.12.2008
серии 78-АГ N 788803 о государственной регистрации права общества на 231/232
доли в общей долевой собственности на спорный объект с указанием на оборотной
стороне свидетельства, что общество является собственником оставшейся 1/232
доли.
Полагая, что допущена техническая ошибка,
общество "Сканэкс" обратилось в управление
с заявлением от 14.01.2009 N 11/09 о ее исправлении.
Управление отказало
в исправлении ошибки на основании статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), пунктов 19 и 74 Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
18.02.1998 N 219. Отказ обусловлен
тем, что право собственности общества на доли зарегистрировано на основании
разных правоустанавливающих документов за разными регистрационными номерами.
Поскольку все доли в собственности
принадлежат обществу "Сканэкс", а вид
зарегистрированного права в повторном свидетельстве о государственной
регистрации права указан неправильно, общество, сочтя, что оспариваемое бездействие
управления препятствует возникновению права собственности общества на спорный
объект, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской
области с указанными требованиями.
Решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2009 в удовлетворении
заявленных требований отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 27.11.2009 решение суда первой инстанции оставлено без
изменения.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа постановлением от 02.03.2010 решение суда первой
инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.
В заявлении, поданном в Высший
Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных
судебных актов общество "Сканэкс" просит их
отменить как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными
судами норм права о собственности, и удовлетворить его требование.
В отзыве на заявление управление просит
оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
Проверив обоснованность доводов,
изложенных в заявлении, отзыве на него, Президиум считает, что заявление
подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Суд первой инстанции отказал в
удовлетворении требований общества, так как пришел к выводу о том, что записи о
государственной регистрации права собственности заявителя на объект
недвижимости в ЕГРП внесены на основании разных правоустанавливающих
документов, подтверждающих переход права собственности за разными
регистрационными номерами. В связи с этим, по мнению суда, управление
правомерно внесло в свидетельство о государственной регистрации права
собственности сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его выдачи.
Суды апелляционной и кассационной
инстанций согласились с позицией суда первой
инстанции, указав также на то, что действующим законодательством объединение
долей не предусмотрено.
Между тем судами не учтены положения пункта
1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому
имуществом, находящимся в общей собственности, признается имущество,
находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Из этого следует, что
лицо, приобретающее все доли в праве собственности на объект имущества,
становится единоличным собственником такого объекта как единого целого
(индивидуальная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о
регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу
данной нормы такое подтверждение должно соответствовать требованиям названного
Кодекса без искажения содержания правового режима собственности в отношении
объекта недвижимости.
Порядок внесения
необходимых изменений регулируется пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации, в
силу которого в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих
законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого
имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся
в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с
новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах
ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы
и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с
которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела
правоустанавливающих документов.
В связи с изложенным Президиум пришел к
выводу о том, что если собственником всех долей в праве на недвижимую вещь
становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу,
осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим
недвижимой вещи как единого объекта. В этом случае отказ во
внесении сведений в реестр по мотиву возникновения прав собственности на доли
по разным основаниям не допускается.
При таких обстоятельствах оспариваемые
судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными
судами норм права и в силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
Содержащееся в настоящем постановлении
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых
норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении
арбитражными судами аналогичных дел.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.08.2009 по делу N
А56-20086/2009, постановление Тринадцатого арбитражного суда от 27.11.2009 и
постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
02.03.2010 по тому же делу отменить.
Признать незаконным отказ Управления
Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
от 12.02.2009 N 78-78-01/0012/209-117. Обязать Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Санкт-Петербургу внести изменения сведений в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вида зарегистрированного
права закрытого акционерного общества "Сканэкс"
с общей долевой собственности на частную собственность в отношении объекта
недвижимого имущества - цеха сухих строительных растворов с отделением сушки
песка с кадастровым номером 78:15:8066:25:131 (предыдущий кадастровый
номер 78:8066:25:131) площадью 1097,1 кв. метра, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, Химический пер., д. 6, корп. 3, лит. А.
Председательствующий
А.А.ИВАНОВ