ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2010 г. N ВАС-14728/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в
судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ВистКом" о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от
27.11.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от
23.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 16.07.2010 по делу N А56-53082/2009
по иску общества с ограниченной
ответственностью "Вершина" (далее - общество "Вершина") к
закрытому акционерному обществу "ВистКом"
(далее - общество "ВистКом") о признании
права собственности на квартиру 4 (кадастровый номер 78-78-01/0024/2009-385)
площадью 220,8 кв. м, назначение жилое, расположенную по адресу:
Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 18а, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности
ответчика на указанное жилое помещение.
К участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области.
Решением
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от
27.11.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 23.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 16.07.2010, заявленные требования удовлетворены
в полном объеме.
В заявлении о пересмотре указанных
судебных актов в порядке надзора общество "ВистКом"
просит их отменить в связи с неправильным применением судами норм материального
права.
В соответствии со
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу, являются: нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права; нарушение права и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или
иных публичных интересов.
Проверив доводы заявления, судебная
коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для
передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для
его пересмотра в порядке надзора.
Удовлетворяя исковые требования, суды
исходили из того, что отношения сторон возникли из заключенного между ними
договора N 7/А4/06 от 15.11.2006 об инвестиционной
деятельности, в соответствии с которым общество "ВистКом"
(инвестор) привлекает денежные средства общества "Вершина" (соинвестор) и аккумулирует их со средствами других соинвесторов для осуществления инвестиционной деятельности
по финансированию реконструкции объекта (части здания, находящегося по адресу:
Санкт-Петербург, Центральный район, набережная реки Мойки, дом 20 литера А, в части квартир 1 - 4, 5, 8 - 22, 29, 30, 40) с целью
получения соинвестором по окончании реконструкции
квартиры проектный номер 4.4, проектная площадь 229,93 кв. м.
Проанализировав
условия данного договора, а также договора об инвестиционной деятельности от
06.08.2004 N 10-(И)006005, заключенного между Комитетом по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга и Фондом инвестиционных строительных проектов
Санкт-Петербурга (застройщик) и дополнительного соглашения к нему от 31.05.2006
N 1 о передаче прав застройщика по договору от 06.08.2004 обществу "ВистКом", суды пришли к выводу о том, что данные
отношения регулируются нормами Закона
РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
вложений" (далее - Федеральный закон N 39-ФЗ).
В соответствии со статьей 8 Федерального
закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности
осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации.
Согласно статье 6 названного Закона
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами
капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Установив, что истец полностью выполнил
свои обязательства по договору инвестирования реконструкции объекта; квартира,
определенная договором, передана ему по акту; регистрация ответчиком права
собственности на эту квартиру нарушает законные права истца, суды признали
исковые требования обоснованными и удовлетворили их.
Довод заявителя о подчинении спорных
отношений нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
противоречит содержанию договора (пункт 1.4 договора).
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
В передаче дела N А56-53082/2009 в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора решения Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, постановления
Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.07.2010 отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА