ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 марта 2010 г. N ВАС-3155/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, г. Южно-Сахалинск о пересмотре в порядке надзора решения от 29.04.2009 делу N А59-2157/2008 Арбитражного суда Сахалинской области, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.11.2009 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "Сахалинская лизинговая компания", г. Южно-Сахалинск (далее - общество) к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска (далее Департамент) о признании недействительным дополнительного соглашения от 27.12.2007 к договору от 01.08.2007 N 83/07, заключенному по результатам аукциона при приватизации нежилого здания магазина, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, проспект Победы, д. 33.

Третье лицо, участвующее в деле: Межрайонная инспекция ФНС России N 1 по Сахалинской области.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Сахалинской области от 29.04.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.11.2009, иск удовлетворен.

Заявитель - Департамент просит отменить оспариваемые судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что дополнительное соглашение к договору, заключенному на торгах, подписано в связи с необходимостью приведения этого договора в соответствие с требованиями законодательства.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

Как установлено судами, постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 22.06.2007 N 1183 был утвержден способ приватизации спорного имущества путем проведения аукциона и указана его начальная цена в размере 11297000 руб., в том числе НДС.

По результатам аукциона по продаже муниципального имущества от 27.07.2007 победителем признано общество "Сахалинская лизинговая компания", с которым Департаментом заключен договор 01.08.2007 N 83/07 купли-продажи. Покупатель обязался принять недвижимое имущество и уплатить определенную настоящим договором денежную сумму в размере 27 677 650 рублей (в том числе НДС), которая является ценой продажи объекта согласно протоколу итогов аукциона от 27.07.2007 N 395. По акту приема-передачи от 13.08.2007 имущество было передано покупателю и за него уплачена полностью указанная в договоре сумма. За обществом 05.12.2007 зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Департамент после исполнения договора и государственной регистрации за покупателем права собственности уведомил его о необходимости изменения условия договора в отношении цены, поскольку выкуп муниципального имущества в порядке приватизации не облагается НДС, и между сторонами заключено дополнительное соглашение от 27.12.2009.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что НДС был включен при определении начальной цены продажи имущества, и такое условие содержалось также в пунктах 2.1, 2.3 договора купли-продажи, с учетом того, что названная в договоре цена является твердой и не подлежит изменению в течение всего срока его исполнения, суды на основании пункта 1 статьи 408, статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признали, что изменение цены продажи имущества по сравнению с ценой, определенной по итогам аукциона, неправомерно и указали, что в результате надлежащего исполнения договорные обязательства были прекращены, в связи с чем сделка в виде дополнительного соглашения от 27.12.2007 к договору от 01.08.2007 является ничтожной (статья 168 ГК РФ).

Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что в данном случае отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Кодекса.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А59-2157/2008 Арбитражного суда Сахалинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА