ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 марта 2010 г. N ВАС-2088/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Риэл-Инвест", г. Томск о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от 08.06.2009 по делу N А67-1586/09, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 по тому же делу по иску Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска к обществу с ограниченной ответственностью "Риэл-Инвест" о взыскании 7 814 227 рублей 94 копеек неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком.

Суд

 

установил:

 

департамент строительства и архитектуры администрации города Томска (далее - департамент строительства и архитектуры) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Риэл-Инвест" (далее - ООО "Риэл-Инвест") о взыскании 7 814 227 рублей 94 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.05.2006 по 11.04.2008.

Решением от 08.06.2009 с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 05.06.2009, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Риэл-Инвест" в пользу департамента строительства и архитектуры взыскано 7 611 252 рубля 62 копейки неосновательного обогащения. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 названные судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что постановлением мэра г. Томска от 27.07.1994 N 720-з земельный участок площадью 306 596 кв. метров по адресу: г. Томск, ул. Причальная, 11 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу "Томскнефть" для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

В дальнейшем постановлением мэра г. Томска от 05.10.2004 N 3374-3 указанный земельный участок был разделен и ОАО "Томскнефть" ВНК в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен вновь образованный земельный участок площадью 215 135,2 кв. метров.

Позднее ОАО "Томскнефть" ВНК, продав ООО "Риэл-Инвест" объекты недвижимости, отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

Приняв данный отказ, мэр г. Томска постановлением от 18.07.2005 N 2655-з предоставил ООО "Риэл-Инвест" в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 общей площадью 215 135,2 кв. метров для эксплуатации производственных зданий и сооружений с установлением облагаемой арендной платой площади земельного участка в 189 480,9 кв. метров. Во исполнение указанного постановления муниципальное образование г. Томск и ООО "Риэл-Инвест" заключили 21.07.2005 дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 010201:65.

В последующем на основании заявления ООО "Риэл-Инвест" от 17.01.2006 постановлением мэра г. Томска от 21.03.2006 N 693-з земельный участок площадью 215 135,2 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 был разделен на земельный участок площадью 193 211,2 кв. метров для эксплуатации производственных зданий и сооружений (с последующим присвоением кадастрового номера 70:21:0100093:0168), земельный участок площадью 19 230 кв. метров для эксплуатации производственного здания и земельный участок площадью 2 694 кв. метров для эксплуатации железнодорожного тупика.

В связи с разделением земельного участка площадью 215 135,2 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 соглашением между муниципальным образованием г. Томск и ООО "Риэл-Инвест" с 11.05.2006 расторгнут договор аренды N 010201:65.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска от 03.08.2007 N 2077-з в результате разделения земельного участка площадью 193 211,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0168) по ходатайству ООО "Риэл-Инвест" был выделен новый земельный участок площадью 184 536,2 кв. метров. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 11.09.2007 (кадастровый номер 70:21:0100093:193).

На основании постановления мэра г. Томска от 17.03.2008 N 263-з по договору купли-продажи земельного участка от 26.03.2008 N 5546/2008 ООО "Риэл-Инвест" приобрело в собственность земельный участок площадью 184 536,2 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0193, зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности и получило свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2008 N 70АБ N 200128.

Департамент строительства и архитектуры, полагая, что ООО "Риэл-Инвест" пользовалось земельным участком площадью 193 211,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0168), в период с 12.05.2006 (с момента расторжения договора аренды N 010201:65) по 11.09.2007 (дата постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 184 536,2 кв. метров, кадастровый номер 70:21:0100093:0193), а также земельным участком площадью 184 536,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0193) в период с 12.09.2007 по 11.04.2008 (дата государственной регистрации права собственности ООО "Риэл-Инвест" на данный земельный участок) без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные документы, и руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал доказанным факт того, что ООО "Риэл-Инвест" пользовалось земельным участком, на котором расположены находящиеся в его собственности объекты, без правовых оснований. В связи с этим суд удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из действующих ставок арендной платы, установленных постановлениями мэра г. Томска и решениями Томской городской Думы, действующих в период с 12.05.2006 по 25.03.2008. В связи с тем, что пользование обществом земельным участком в период с 26.03.2008 (дата заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка ООО "Риэл-Инвест") до 11.04.2008 (дата государственной регистрации перехода права собственности) не признано судом неосновательным обогащением, во взыскании соответствующей суммы за указанный период было отказано.

Суд указал, что возможность зачета уплаченного заявителем земельного налога в счет арендной платы за пользование земельным участком законом не предусмотрена.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Ссылка заявителя на другие судебные акты не может быть принята во внимание, так как в рассматриваемом деле установлены иные фактические обстоятельства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А67-1586/2009 Арбитражного суда Томской области для пересмотра в порядке надзора решения от 08.06.2009, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА