ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2010 г. N ВАС-2328/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Разумова И.В., судей Весеневой
Н.А. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с
ограниченной ответственностью "Общество беженцев "Феникс" (город
Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы
от 29.05.2009 по делу N А40-94738/08-28-809, постановления Девятого
арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского
округа от 18.11.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной
ответственностью "Общество беженцев "Феникс" (город Москва) к
Департаменту имущества города Москвы (город Москва) об обязании
ответчика продлить с 01.03.2008 срок действия заключенного между сторонами
спора договора аренды недвижимости от 04.06.2003 N 06-00404/2003.
Другие лица, участвующие в деле:
государственное унитарное предприятие "Московское городское бюро
технической инвентаризации" (город Москва).
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от
29.05.2009, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной
инстанции от 06.08.2009 и постановлением суда кассационной инстанции от
18.11.2009, в удовлетворении иска отказано.
Истец не согласен с принятыми по делу судебными
актами; в заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о
пересмотре этих судебных актов в порядке надзора просит состоявшиеся по делу
решение и постановления отменить.
Изучив доводы заявителя и представленные
им документы, содержание оспариваемых судебных актов, коллегия судей пришла к
выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации ввиду следующего.
Как установлено судами первой и
апелляционной инстанций, между Департаментом имущества города Москвы
(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Общество
беженцев "Феникс" заключен договор аренды от 04.06.2003 N
06-00404/2003 нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва,
Каширское шоссе, дом 11, корпус 4.
Согласованный сторонами срок аренды - с
01.03.2003 по 01.03.2008.
Договор аренды зарегистрирован в
установленном законом порядке.
Суды верно указали на то, что поскольку арендатор продолжал пользоваться
имуществом после окончания срока, указанного в договоре, при отсутствии
возражений со стороны арендодателя, договор в силу пункта 2 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации с 02.03.2008 является возобновленным
на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского
кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена
Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Суды сделали правильный вывод о том, что
на Департамент имущества города Москвы ни законом, ни добровольно принятым
обязательством не возложена обязанность по продлению с 01.03.2008 срока
действия договора от 04.06.2003 N 06-00404/2003 на какой-либо конкретный новый
срок.
Более того, судами установлено, что
договор аренды от 04.06.2003 N 06-00404/2003 в установленном законом порядке не
расторгнут и является действующим, а факт
использования арендованных помещений истцом не оспаривается сторонами.
При этом суд первой
инстанции обоснованно указал на то, что истец вправе защищать свои права и
законные интересы в порядке, предусмотренном абзацем 3 пункта 1 статьи 621
Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть требовать в судебном порядке
перевода на себя прав и обязанностей по заключенному арендодателем договору с
другим лицом, если такой договор аренды с другим лицом будет заключен.
Доводы заявителя фактически повторяют
доводы кассационной жалобы. Им была дана надлежащая оценка судом кассационной
инстанции, с которой соглашается коллегия судей.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии
оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса; перечень этих оснований
является исчерпывающим.
В данном случае таких оснований коллегией
судей не установлено.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А40-94738/08-28-809
Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 29.05.2009,
постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2009 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 18.11.2009
отказать.
Председательствующий судья
И.В.РАЗУМОВ
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
Ю.А.КИРЕЕВ