ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2010 г. N ВАС-8231/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г. Поповой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Для Вас" (г. Донской Тульской области) от 31.05.2010 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 22.10.2009 по делу N А68-4589/09, А68-9645/09, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.04.2010 по тому же делу, принятых по иску общества с ограниченной ответственностью "Для Вас" (далее - общество "Для Вас") к администрации муниципального образования г. Донской (далее - администрация) о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения площадью 105,5 кв. м, расположенного в г. Донском, микрорайон Северо-Задонск, ул. Строительная, 21 и договора купли-продажи нежилого помещения от 25.05.2009 N 6, заключенного по результатам торгов между Комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации (далее - комитет) и индивидуальным предпринимателем Шамояном Н.К., применении последствий недействительности сделки и переводе на истца прав и обязанностей покупателя по данному договору.

Суд объединил два дела N А68-4589/2009 и N А68-9645/2009 в одно производство.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Тульской области от 22.10.2009 в иске отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 решение от 22.10.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.04.2010 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество "Для Вас" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что общество "Для Вас" длительное время на основании договоров аренды с администрацией пользуется спорным помещением для размещения мастерской по ремонту обуви.

Решением собрания депутатов муниципального образования г. Донской от 25.12.2008 N 50-2 названное помещение включено в план приватизации муниципального имущества на 2009 год.

Администрация, руководствуясь положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ) 03.02.2009 отказала обществу "Для Вас" в продаже арендуемого помещения, сославшись на отсутствие у общества преимущественного права на выкуп.

Комитет 10.02.2009 уведомил общество "Для Вас" о проведении аукциона (информационное сообщение опубликовано в "Донской газете" от 07.02.2009 N 6) по продаже спорного нежилого помещения во исполнение программы приватизации.

Спорное помещение на аукционе реализовано не было в связи с отсутствием заявок, поэтому постановлением администрации от 12.03.2009 N 265 комитету предписано произвести продажу указанного нежилого помещения посредством публичного предложения.

Информация о продаже объекта посредством публичного предложения была опубликована 18.03.2009 в "Муниципальных вестях" и 25.05.2009 с Шамояном Н.К. заключен договор купли-продажи.

Общество "Для Вас" 28.05.2009 обратилось в администрацию с заявлением о продаже арендуемого помещения в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Администрация 09.06.2009 повторно сообщила истцу об отказе в выкупе помещения, сославшись на ненадлежащее исполнение им обязательства по уплате арендной платы.

Общество "Для Вас", указав, что проведением аукциона нарушено его преимущественное право на выкуп помещения в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в редакции, действовавшей в рассматриваемый период, предусмотрено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности на приобретение такого имущества при одновременном соблюдении условий, перечисленных в данной норме, в том числе при соблюдении условия о том, что арендная плата за аренду такого имущества перечислялась арендатором надлежащим образом в течение трех и более лет до дня вступления в силу данного Закона.

Суд оценил представленные в материалы дела доказательства и установил, что истцом были нарушены сроки внесения арендной платы за май - июль, октябрь - ноябрь 2007 года, а также январь - февраль, апрель-май, июль - август 2008 года. Просрочка внесения арендных платежей в указанные периоды составляла более 2 месяцев.

На этом основании суд сделал вывод о том, что арендная плата перечислялась истцом ненадлежащим образом, поэтому преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения на условиях, установленных указанным законом, у него не возникло.

При таких обстоятельствах суд указал, что у истца отсутствует право, в защиту которого им предъявлен иск, поэтому отказал в удовлетворении иска.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А68-9645/09,А68-9645/09 Арбитражного суда Тульской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тульской области от 22.10.2009, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 06.04.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА