ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2010 г. N ВАС-7444/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Разумова И.В., судей Иванниковой Н.П. и Киреева Ю.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Развитие" (город Саратов) от 21.05.2010 N 136 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.10.2009 по делу N А57-6743/2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Экситон-С" (Саратовская область) к обществу с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Развитие" (город Саратов) и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области (город Саратов) о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от 17.09.2008 N 11-ПР, находящегося в федеральной собственности земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (город Саратов), Кузнецова Марина Геннадиевна (Саратовская область), федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие N 298 (Саратовская область), закрытое акционерное общество "Экономбанк" (город Саратов).

Суд

 

установил:

 

в части, касающейся земельного участка с кадастровым номером 64:32:021511:26, проданного обществом с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Развитие" Кузнецовой М.Г., исковое требование выделено в отдельное производство.

Решением от 27.10.2009 Арбитражный суд Саратовской области в остальной части исковые требования удовлетворил, прекратив право собственности общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Развитие" на земельные участки общей площадью 32 500 кв. м с кадастровыми номерами 64:32:021511:17, 64:32:021511:19, 64:32:021511:20, 64:32:021511:21, 64:32:021511:22, 64:32:021511:23, 64:32:021511:24 и 64:32:021511:25.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 08.04.2010 оставил состоявшиеся по делу решение и постановление без изменения.

ООО "Лизинговая компания "Развитие" с указанными судебными актами не согласно, в поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре названных решения и постановлений в порядке надзора просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права.

Изучив доводы заявителя и представленные им документы, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Как установлено судами, 03.10.2007 между обществами "Лизинговая компания "Развитие" (лизингодателем) и "Экситон-С" (лизингополучателем) заключен договор финансовой аренды N Н-010 шести зданий, перечисленных в приложении к этому договору.

Договором финансовой аренды также предусмотрено право последующего выкупа зданий по окончании срока лизинга при условии полного внесения лизинговых платежей, в состав которых в порядке статьи 28 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" была включена выкупная цена.

Удовлетворяя исковые требования, суды трех инстанции исходили из того, что законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания.

Так, в силу статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием передаются права на земельный участок, который им занят и необходим для его использования. При этом пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу.

Однако, приобретя в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены шесть зданий, переданных в финансовую аренду с правом выкупа обществу "Экситон-С", общество "Лизинговая компания "Развитие" в нарушение прав лизингополучателя произвело раздел этого участка, а затем один вновь образованный участок продало третьему лицу (Кузнецовой М.Г.).

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

С учетом конкретных обстоятельств этого дела коллегия судей в данном случае таких оснований не находит.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А57-6743/2009 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.10.2009, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2010 отказать.

 

Председательствующий судья

И.В.РАЗУМОВ

 

Судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ