ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 декабря 2009 г. N ВАС-17196/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Иванниковой Н.П. и судей Киреева Ю.А., Подъячева
И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО У.К. "Маяк Эстейт-Менеджмент" Д.У. ЗПИФН "Маяк-Недвижимость"
без даты и без номера о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого
арбитражного апелляционного суда от 18.06.2009, постановления Федерального
арбитражного суда Московского округа от 28.09.2009
Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-21639/08-60-161, по иску Общества
с ограниченной ответственностью "Интэко"
(далее ООО "Интэко") к Обществу с
ограниченной ответственностью "Престиж" (далее ООО
"Престиж") о расторжении заключенных между Обществом с ограниченной
ответственностью "Стейт Ко"
(далее ООО "Стейт Ко") и ООО
"Престиж" договоров от 19.04.2005 года N 2-АРСТ, 3-АРСТ, 4-АРСТ
аренды нежилых помещений.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда города Москвы
от 22.07.2008 в иске ООО "ИНТЭКО" отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного
суда от 30.09.2008 указанное решение отменено по основанию, что судебный акт
принят о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - нового
собственника спорных помещений (ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент"),
дело назначено к судебному разбирательству по правилам суда первой инстанции.
Определением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 20.11.2008 отказано в удовлетворении заявления УК ООО
"Маяк Эстейт Менеджмент" ДУ ЗПИФК
"Маяк-Недвижимость" о замене стороны (процессуальном правопреемстве)
ООО "ИНТЭКО" на заявителя.
Постановлением апелляционного суда от
21.11.2008, принятым в порядке части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации по правилам, установленным для рассмотрения дела
судом первой инстанции, отказано в удовлетворении иска.
Постановлениями Федерального арбитражного
суда Московского округа от 19.01.2009, от 01.06.2009 отменены следующие
судебные акты Девятого арбитражного апелляционного суда: определение от
20.11.2008 года об отказе в процессуальном правопреемстве, постановление от
30.09.2008, постановление от 21.11.2008, дело направлено в Девятый арбитражный
апелляционный суд.
Определением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 25.02.2009 удовлетворено заявление о процессуальном
правопреемстве, истец ООО "ИНТЭКО" заменен на ООО УК
"Маяк Эстейт Менеджмент ДУ ЗПИФН
"Маяк-Недвижимость".
Постановлением Девятого арбитражного
апелляционного суда от 18.06.2009 решение Арбитражного суда города Москвы от
22.07.2008 изменено (мотивировочная часть), в удовлетворении исковых требований
отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Московского округа от 28.09.2009 постановление суда апелляционной
инстанции оставлено без изменения.
ООО У.К. "Маяк Эстейт-Менеджмент"
Д.У. ЗПИФН "Маяк-Недвижимость" обратилось в Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных
судебных актов.
Основания для изменения или отмены в
порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив заявление и приложенные к нему
материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса,
для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Судами установлено, что ООО "Стейт Ко" (арендодатель) и
ООО "Престиж" (арендатор) 19.04.2005 заключены договоры аренды нежилого
помещения, сроком до 21.04.2010 и до 15.04.2010 года.
Помещения переданы по Актам приема -
передачи, право собственности на спорные помещения на момент заключения
договоров принадлежало ООО "Стейт Ко", 19.12.2003 зарегистрировано доверительное управление
с ООО "Русская Инновационная Компания "Русинком
- 2000".
Впоследствии право собственности на
спорные помещения перешло к ООО "Интэко".
Между ООО "Интэко" и УК ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент"
Д.У. ЗПИФН "Маяк-Недвижимость" 02.06.2008 года заключен договор
купли-продажи здания.
ООО "Стейт Ко" в адрес ООО "Престиж" направлены Акты от
30.09.2005 года о расторжении названных договоров в одностороннем порядке.
Однако впоследствии 24.03.2006 года
договоры аренды зарегистрированы в установленном Федеральным законом от
21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" порядке.
Суды пришли к правильному выводу, что при
указанных обстоятельствах договоры аренды от 19.04.2005 года являются
действующими и в соответствии с условиями данных договоров и положениями статьи
606 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО
"Престиж" принадлежит право владения и пользования спорными
помещениями.
Изложенные обстоятельства установлены
постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по другому делу, по
иску ООО "Престиж" к ООО "Интэко" и ООО "Астрон"
о выселении и вселении.
На основании исследования конкретных
обстоятельств дела суд обоснованно пришел к выводу о несостоятельности доводов
истца о нарушении ответчиком обязательств по договору аренды.
Приведенные в заявлении о пересмотре в
порядке надзора судебных актов не могут быть приняты во внимание, поскольку
сводятся к переоценке доказательств по делу, что не входит в компетенцию суда
надзорной и инстанции.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации,
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-21639/08-60-161 Арбитражного
суда города Москвы для пересмотра в порядке постановления Девятого арбитражного
апелляционного суда от 18.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда
Московского округа от 28.09.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Н.П.ИВАННИКОВА
Судья
Ю.А.КИРЕЕВ
Судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ