ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2009 г. N ВАС-16405/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е., Куликовой В.Б. рассмотрела в
судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по
Белгородской области (город Белгород) о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда Белгородской области от 24.03.2009 по делу N А08-615/2009-27,
постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от
07.09.2009 по тому же делу
по заявлению
общества с ограниченной ответственностью "БелАКСпроект-1" (город
Белгород) (далее - ООО "БелАКСпроект-1") о признании незаконными
действий Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области
(город Белгород) (далее - УФРС по Белгородской области, регистрирующий орган)
по отказу в государственной регистрации права собственности на нежилое
помещение площадью 307,6 кв. м, расположенное в здании по адресу: город Белгород,
проспект Б. Хмельницкого, 133в (далее - спорное нежилое помещение).
Третьи лица: закрытое акционерное
общество "БелСТиК".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Белгородской
области от 24.03.2009, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 01.06.2009 и постановлением Федерального
арбитражного суда Центрального округа от 07.09.2009, заявление удовлетворено.
Суд признал незаконными действия УФРС по Белгородской области по отказу в
государственной регистрации права собственности ООО
"БелАКСпроект-1" на спорное нежилое помещение и обязал регистрирующий
орган совершить действия по государственной регистрации.
В заявлении о пересмотре указанных
судебных актов в порядке надзора УФРС по Белгородской области ссылается на
нарушение судами при их принятии норм права, единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права, прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с частью 4 статьи 299
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о
передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для
пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора может быть вынесено
лишь при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы заявителя и материалы
надзорного производства, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации не находит оснований, определенных указанной статьей
Кодекса, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.
В статье 17 Федерального закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" установлены основания для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, а в статье 20 перечислены
основания для отказа в государственной регистрации прав.
Отказывая в государственной регистрации
права собственности ООО "БелАКСпроект-1" на
спорное нежилое помещение УФРС по Белгородской области указало на то, что
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или
содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с названным
Законом для государственной регистрации прав (абзацы 4 и 10 пункта 1 статьи 20
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Суд в порядке, предусмотренном статьей 71
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовал и оценил
представленные в материалы дела документы и установил, что ООО
"БелАКСпроект-1" для государственной регистрации в УФРС по
Белгородской области были представлены надлежащие и необходимые документы, в связи с чем у регистрирующего органа не имелось правовых
оснований для отказа в государственной регистрации, а потому удовлетворил
заявленное обществом требование о признании действий УФРС по Белгородской
области по отказу в государственной регистрации незаконными
и обязал регистрирующий орган совершить действия по государственной
регистрации.
При этом суд
исходил из того, что договор инвестирования от 02.07.2008 N 2 является сделкой,
подтверждающей возникновение у ООО "БелАКСпроект-1" права на спорное
нежилое помещение, данный договор в установленном порядке не оспорен,
доказательств, свидетельствующих о его недействительности, не представлено,
наличия противоречий между заявляемым обществом к регистрации правом и уже
зарегистрированными правами, а также спора о праве на спорное нежилое помещение не установлено.
Реконструкция здания (надстройка седьмого
и мансардного этажей), в результате которой создано спорное нежилое помещение,
осуществлена в установленном порядке: с оформлением прав на земельный участок,
получением от полномочных органов необходимых разрешений, кадастровых планов,
согласованием реконструкции с заинтересованными лицами (собственниками
помещений в этом здании).
При таких обстоятельствах суд признал
заявление ООО "БелАКСпроект-1" обоснованным и подлежащим
удовлетворению.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А08-615/2009-27
Арбитражного суда Белгородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Белгородской области от 24.03.2009, постановления Девятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 01.06.2009 и постановления Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 07.09.2009 отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА