ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2009 г. N ВАС-15183/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью
"Гелиос" (Туапсинский район) о пересмотре в порядке надзора
постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2009 и
постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от
27.07.2009 по делу N А32-14398/2008-68/202
Арбитражного суда Краснодарского края по иску общества с ограниченной
ответственностью "Гелиос" (далее - общество "Гелиос",
истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньсантехмонтаж"
(далее - общество "Кубаньсантехмонтаж"),
ответчик) о признании недействительным права собственности ответчика на жилой
двухквартирный дом (литеры А13, а, а1) общей площадью
223,3 кв. м, жилой площадью 102,2 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский
край, Туапсинский район, пос. Майский, ул. Центральная,
12; об обязании общества "Кубаньсантехмонтаж"
устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 273 833 кв. м
путем сноса самовольно возведенного строения - указанного жилого дома.
Общество "Кубаньсантехмонтаж"
предъявило встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым
двухквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Туапсинский
район, пос. Майский, ул. Центральная, 12 и земельным
участком площадью 999 кв. м, необходимым для эксплуатации данного дома,
посредством обязания общества "Гелиос" не
чинить препятствий в использовании жилого дома и земельного участка.
Судебная коллегия
установила:
решением Арбитражного суда Краснодарского
края от 12.03.2009 требования по первоначальному иску удовлетворены; в
удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением суда апелляционной
инстанции от 02.06.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения
иска общества "Гелиос и взыскания с общества "Кубаньсантехмонтаж"
4 тыс. рублей судебных расходов отменено. В удовлетворении иска отказано.
Этим же судебным актом принят отказ
общества "Кубаньсантехмонтаж" от встречного
иска. Решение в этой части отменено, производство по делу прекращено. В
остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением от 27.07.2009 Федеральный
арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил постановление суда
апелляционной инстанции без изменения.
В заявлении о
пересмотре судебных актов судов апелляционной и кассационной инстанций в
порядке надзора общество "Гелиос" просит их в части отказа в
удовлетворении первоначального иска отменить в связи с неправильным применением
судами этих инстанций норм материального и процессуального права, что привело к
принятию незаконных судебных актов.
В соответствии со статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для
изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную
силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов
неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Проверив выводы, положенные в основу
обжалуемых судебных актов и доводы заявления, судебная коллегия не находит
оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в
порядке надзора.
Судом установлено, что истец является
арендатором спорного земельного участка на основании договора от 30.12.2004
уступки права аренды, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью
"Юг" (предыдущий арендатор).
В связи с тем, что на указанном земельном
участке находится жилой дом, принадлежащий обществу "Кубаньсантехмонтаж"
на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, общество
"Гелиос" обратилось в арбитражный суд с иском о признании
недействительной государственной регистрации права собственности общества
"Кубаньсантехмонтаж" на дом и его сносе как
самовольной постройки.
Суд первой инстанции признал жилой дом
самовольной постройкой, нарушающей право общества "Гелиос"
пользоваться арендованным земельным участком, и удовлетворил иск о сносе дома.
Суд апелляционной
инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в иске, исходил
из того, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской
Федерации правом оспаривать титул собственника объекта недвижимости по мотиву
самовольности возведения этого объекта и требовать его сноса обладают лица,
являющиеся собственниками земельного участка, либо обладателями права
постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения,
а также соответствующие государственные и
муниципальные органы в порядке осуществления градостроительного и земельного
контроля. Поскольку истец не относится к лицам, указанным в названной норме, он
является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, а потому у суда первой
инстанции отсутствовали основания для удовлетворения этих требований.
Выводы суда основаны на материалах дела и
нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А32-14398/2008-68/202
Арбитражного суда Краснодарского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления
Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2009 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.07.2009
отказать.
Председательствующий-судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА