ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 ноября 2009 г. N ВАС-14677/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой рассмотрела заявление муниципального учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2009 по делу N А65-17843/2008-СГ3-15, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2009 по тому же делу,

по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к обществу с ограниченной ответственностью "Рента-Центр" о признании недействительным зарегистрированного права собственности.

Третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, межрайонный филиал N 21 республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, общество с ограниченной ответственностью акционерный коммерческий банк "БТА-Казань", Исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Суд

 

установил:

 

комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рента-Центр" (далее - общество "Рента-Центр") о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на помещения 1 этажа N 4к, N 5к, N 7к, N 8к, N 10к, N 20к, N 21к общей площадью 538,2 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Казань, ул. Достоевского, д. 53, литер А.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2009 в иске отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2009 решение суда первой инстанции изменено, мотивировочная часть решения изложена в редакции мотивировочной части постановления суда апелляционной инстанции.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 15.07.2009 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов комитет просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что по договору купли-продажи от 06.05.2006 N 005, заключенным по результатам торгов от 28.04.2006, комитет передал в собственность обществу "Рента-Центр" спорные помещения общей площадью 400,1 кв. м. Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке.

В результате проведенной обществом "Рента-Центр" перепланировки, площадь спорных помещений увеличилась до 538,2 кв. м. Сведения об увеличении площади спорных объектов были внесены в ЕГРП, ответчику выдано свидетельство о праве собственности на спорные помещения площадью 538,2 кв. м.

Полагая проведенную ответчиком перепланировку незаконной, комитет обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении иска, суды апелляционной и кассационной инстанции исходили из того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права, как признание недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 N 15148/08).

Истец, полагая, что проведенная ответчиком реконструкция, в результате которой увеличилась площадь спорных помещений, была проведена в нарушение установленных законом требований, в связи с чем объект является самовольной постройкой, не лишен возможности обратиться в арбитражный суд за защитой своих прав в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А65-17843/2008-СГ3-15 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.01.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2009, постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

А.М.МЕДВЕДЕВА