ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 октября 2009 г. N ВАС-11983/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 07.11.2008 по делу N А59-3433/08-С12, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.06.2009 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" (г. Южно-Сахалинск) о признании незаконными действий Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (г. Южно-Сахалинск) по организации и проведению аукциона по продаже муниципального имущества, возложении обязанности принять решение о приватизации муниципального имущества; обязании направить предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Гостиный двор" (далее - общество "Гостиный двор") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании незаконными действий Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - департамент) по организации и проведению назначенного на 19.09.2008 аукциона, по продаже муниципального имущества - здания магазина, расположенного по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Сахалинская, 61.

Также заявитель просил суд возложить на департамент обязанности принять решение о приватизации муниципального имущества, предусматривающего преимущественное право арендатора - общества "Гостиный двор" на приобретение данного имущества в собственность; в течение 10 дней с даты принятия такого решения направить арендатору предложение о заключении договора купли-продажи муниципального имущества, а также проекты договора купли-продажи объекта недвижимости и договора о его залоге.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 07.11.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа от постановлением от 04.06.2009 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Гостиный двор" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что согласно заключенному между департаментом (арендодатель) и обществом "Гостиный двор" договору аренды недвижимого муниципального имущества N 236 от 01.11.2004, последнее является арендатором здания магазина, расположенного по адресу: город Южно-Сахалинск, улица Сахалинская, 61 (далее - магазин). Указанный договор является действующим, сторонами не расторгнут.

22.07.2008 департамент уведомил общество "Гостиный двор" о дате проведения открытого аукциона по продаже магазина, назначенного на 19.09.2008, с предложением названному обществу принять в указанном аукционе участие на общих основаниях.

Полагая, что заявитель, являясь одновременно субъектом малого предпринимательства и арендатором магазина, имеет преимущественное право на приобретение магазина в собственность, в связи с чем, действия департамента по проведению аукциона являются незаконными, общество "Гостиный двор" обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

В обоснование иска заявитель ссылается на статью 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого объектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Суды, отказывая в удовлетворении заявленных обществом "Гостиный двор" требований, исходили из того обстоятельства, что указанное общество, являясь арендатором по договору аренды N 236 от 01.11.2004, не исполняло надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы на протяжении 2005 и 2006 годов. Указанный факт обществом "Гостиный двор" не оспаривается.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (в редакции на момент совершения спорных правоотношений) преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть предоставлено при условии:

- что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

- арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая то обстоятельство, что обществом "Гостиный двор" в 2005 - 2006 годах обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, оснований для предоставления обществу преимущественного права на приобретение здания магазина в собственность не имелось.

Учитывая изложенное выше, суды отказали в удовлетворении заявленных обществом "Гостиный двор" требований.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А59-3433/08-С12 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Сахалинской области от 07.11.2008, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009, постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.06.2009 отказать.

 

Председательствующий

судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

А.М.МЕДВЕДЕВА