ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2009 г. N ВАС-11835/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в
судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Татстройинвест" г. Казань (далее - ООО "Татстройинвест", общество "Татстройинвест")
о пересмотре в порядке надзора постановления Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 15.06.2009 по делу N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного
суда Республики Татарстан и
постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.08.2009
по тому же делу по заявлению ООО "Татстройинвест"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее
- Регистрационная служба), с участием третьего лица: товарищества собственников
жилья "Карбышева 58", о признании
незаконным (недействительным) отказа в государственной регистрации права
собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Карбышева (кадастровый номер 16:50:070601:0008),
и обязании зарегистрировать переход права
собственности на указанный земельный участок от ООО "Татстройинвест"
к товариществу собственников жилья "Карбышева
58" (далее - ТСЖ "Карбышева 58").
Суд
установил:
решением от 27.03.2009 первой инстанции
Арбитражного суда Республики Татарстан заявленные требования удовлетворены.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный
суд постановлением от 15.06.2009 решение от 27.03.2009 суда первой инстанции
отменил и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Федеральный арбитражный суд Поволжского
округа постановлением от 06.08.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 15.06.2009 оставил без изменения.
Обжалуя постановления судов апелляционной
и кассационной инстанций, заявитель - ООО "Татстройинвест"
приводит доводы и просит в порядке надзора отменить оспариваемые судебные акты,
ссылаясь на то, что названные суды не учли нормы гражданского законодательства,
и при этом нарушили нормы материального права. По мнению заявителя, выводы,
изложенные в обжалуемых судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела,
законодательству.
Изучив доводы,
содержащиеся в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты,
коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к
заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания,
предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в
порядке надзора.
При рассмотрении дела судом апелляционной
инстанции установлено, что между ООО "Татстройинвест" (продавцом) и ТСЖ "Карбышева 58" (покупателем) был заключен возмездный
договор купли-продажи земельного участка площадью 6 530 кв. м, расположенного
по адресу: г. Казань, ул. Карбышева. По условиям
этого договора ТСЖ "Карбышева 58" приобрело
указанный участок в общую долевую собственность владельцев помещений жилого
дома, который расположен на этом земельном участке.
Стороны совершенной сделки: ООО "Татстройинвест" и ТСЖ "Карбышева
58" обратились в регистрационную службу с заявлениями о государственной
регистрации перехода права собственности на упомянутый земельный участок и
права общей долевой собственности на него владельцев помещений в
многоквартирном доме.
Регистрационная служба отказала в
государственной регистрации таких прав со ссылкой на абзац 3 пункта 1 статьи 20
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому заявленное
к регистрации право не является правом, подлежащим государственной регистрации.
Выводы судов
апелляционной и кассационной инстанций о том, что земельный участок,
расположенный под жилым домом в силу закона относится к общему имуществу дома и
является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного
дома, независимо от государственной регистрации такого права, а возмездный
договор по отчуждению этого земельного участка обществом "Татстройинвест" в общую долевую собственность
участников ТСЖ "Карбышева 58" является
ничтожной сделкой, основаны на нормах
действующего законодательства и судебной практике.
В соответствии с
положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на
котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью
собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 3
постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о
правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей
долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в
здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализ доводов, изложенных в заявлении о
пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что
приведенные доводы в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным
статьей 304 Кодекса.
В связи с изложенным
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-1651/2009-СА2-34 Арбитражного
суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных
актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА