ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 июля 2009 г. N ВАС-9285/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А., Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Эркер" (адрес для корреспонденции: ул. Соборная, д. 1/23, г. Саратов, 410002) от 30.06.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.11.2008 по делу N А57-5858/2008-1, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.04.2009 по указанному делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Эркер" г. Саратов, Саратовская область к закрытому акционерному обществу "Военно-мемориальная компания" г. Москва о взыскании 346 049 руб. 96 коп. арендной платы и по встречному иску закрытого акционерного общества "Военно-мемориальная компания" г. Москва к обществу с ограниченной ответственностью "Эркер" г. Саратов Саратовская область, о признании недействительным договора аренды.

Суд

 

установил:

 

между обществом с ограниченной ответственностью "Эркер" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Военно-мемориальная компания" (арендатор) 01.01.2007 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 386,3 кв. м, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение вместе с установленным в помещении оборудованием, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Рижская, д. 31Б.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель обязуется по передаточному акту, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 1), передать помещение и находящееся в нем оборудование в течение 7 календарных дней со дня подписания договора.

Судами установлено, что акта приема-передачи помещения, как приложения к договору аренды, не имеется.

Согласно акту приема-передачи от 06.06.2007, в аренду Саратовскому филиалу закрытого акционерного общества "Военно-мемориальная компания" передана производственная база по адресу: г. Саратов, ул. Рижская, д. 31Б, а именно: огороженная металлическим забором с въездными металлическими воротами территория общей площадью 1680 кв. м, на которой имеются строения: двухэтажное производственное кирпичное здание; одноэтажное производственное комбинированное (металл-кирпич) здание; производственно-складское не отапливаемое помещение; туалет; домик для охраны; навесы, отдельно стоящий домик для размещения охраны площадью 10 кв. м, производственное двухэтажное здание общей площадью 300 кв. м, производственное одноэтажное здание площадью 88,6 кв. м, вспомогательное помещение из металла, а также перечень передаваемого оборудования.

Общая площадь передаваемых помещений согласно акту составляет 441,4 кв. м, из них отапливаемых - 398,6 кв. м.

В связи с невнесением арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2007 в сумме 189 999 руб. 96 коп., неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы в сумме 106 050 руб., стоимости электрического тельфера в сумме 50 000 руб. и стоимости услуг представителя в сумме 20 000 руб. общество с ограниченной ответственностью "Эркер" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к закрытому акционерному обществу "Военно-мемориальная компания" в лице Саратовского филиала Закрытое акционерное общество "Военно-мемориальная компания".

Закрытое акционерное общество "Военно-мемориальная компания" предъявило встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью "Эркер" о признании договора аренды нежилого помещения от 01.01.2007 недействительным на основании статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.11.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2009, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Эркер" отказано, в удовлетворении встречных исковых требований закрытого акционерного общества "Военно-мемориальная компания" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.04.2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

ООО "Эркер" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Как следует из содержания заявления и судебных актов основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судами установлено, что в материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре и сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв. м по акту от 06.06.2007. Кроме того, поскольку объект и площадь нежилого помещения, указанные в договоре аренды нежилого помещения от 01.01.2007, не соответствуют объектам и площади помещений, указанных в акте приема-передачи от 06.06.2007, судом правомерно указано на невозможность определения является ли акт от 06.06.2007 приложением к спорному договору аренды.

Акта приема-передачи помещения, как приложения к договору аренды, не имеется.

Следовательно, предмет в договоре не определен, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является незаключенный.

Ссылаясь на незаключенность спорного договора аренды, суды правомерно отказали в удовлетворении встречного иска о признании недействительным договора аренды нежилого помещения.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А57-5858/08-1 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.11.2008 по делу N А57-5858/2008-1, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.04.2009 по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

В.В.ТИМОФЕЕВ