ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2009 г. N ВАС-8085/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе: председательствующего судьи: Н.И. Локтенко, судей: Д.И. Дедова, В.Б.
Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации городского
округа города Уфы Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора
решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 по делу N
А07-10167/2008-Г-МИТ и постановления Федерального арбитражного суда Уральского
округа от 13.05.2009 по тому же делу по иску ООО "Производственно-хозяйственный
комплекс Меркурий", г. Уфа к СМУ "Центр недвижимости", Администрации городского округа г. Уфа о признании
недействительными торгов по продаже лота N 3 "Права на заключение договора
аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного
жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и
подземной автостоянкой", проведенных 16.03.2007, а также договоров аренды
земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07, о применении последствий
недействительности ничтожных сделок (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
привлечено Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости "Роснедвижимость".
Суд
установил:
решением
Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 признаны
недействительными торги по продаже лота N 3 "Права на заключение договора
аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного
жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и
подземной автостоянкой", проведенные 16.03.2007, а также договоры аренды
земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07. На стороны возложена обязанность возвратить
друг другу все полученное по недействительным сделкам.
В порядке апелляционного производства
решение суда первой инстанции не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Уральского округа от 13.05.2009 решение от 24.12.2008 оставлено без
изменений.
Учреждением
"Центр недвижимости" в газете "Вечерняя Уфа" от 10.02.2007
N 27 опубликовано информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже прав
на заключение договоров аренды земельных участков, в частности, лот N 3
предусматривал продажу права на заключение договора аренды земельного участка
под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными
предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по адресу: г.
Уфа, Демский р-н, ул. Центральная (пересечение ул. Дагестанской и
ул. Правды), кадастровые номера земельных
участков 02:55:05 03 40:0027, 02:55 03 37:0055.
Победителем по результатам торгов по
продаже лота N 3, проведенных 16.03.2007 учреждением "Центр
недвижимости", признано общество "ПХК "Меркурий"
Комитетом по
управлению муниципальным имуществом администрации (арендодатель) и обществом
"ПХК "Меркурий" (арендатор) 22.06.2007 подписаны договоры N
15/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 37:0055
площадью 1542 кв. м, N 16/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером
02:55:05 03 40:0027 площадью 1595 кв. м.
Суд, оценив представленные сторонами
доказательства и заявленные доводы, пришел к выводу о том, что в нарушение
статей 30, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации на торги выставлено
право аренды земельных участков, не сформированных в установленном законом
порядке.
Также суд установил, что отсутствует
техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения. В связи с высоким уровнем грунтовых вод на
указанных земельных участках невозможно размещение жилого дома площадью 5000
кв. м (только площадью 3800 кв. м), а также проектирование и строительство
подземной автостоянки.
При таких
обстоятельствах суд признал недействительными торги, проведенные 16.03.2007, по
продаже лота N 3 и в соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса
Российской Федерации договоры, заключенные с лицом, выигравшим торги, а также
обязал стороны возвратить друг другу все полученное по сделке (п. 2 ст. 167
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных материалов не усматривается
наличие оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора
Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное,
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А07-10167/2008-Г-МИТ Арбитражного
суда Республики Башкортостан для пересмотра в порядке надзора решения от
24.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от
13.05.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
В.Б.КУЛИКОВА