ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. N ВАС-7138/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Куликовой В.Б., судей Локтенко Н.И., Медведевой
А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной
ответственностью "Транс Поволжье", г. Саратов о пересмотре в порядке
надзора решения от 07.10.2008 по делу N А57-10057/02-11-4-36-118 Арбитражного
суда Саратовской области и постановления Федерального арбитражного суда
Поволжского округа от 20.02.2009 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Булгакова
Г.К., с. Усть-Курдюм (далее - предприниматель Булгаков Г.К.) к закрытому
акционерному обществу "Саратовавтогазстрой",
г. Саратов (далее - общество "Саратовавтогазстрой"),
обществу с ограниченной ответственностью "Транс Поволжье" (далее -
общество "Транс Поволжье") о государственной регистрации перехода
права собственности на нежилые помещения площадью 164, 2 кв. м в здании,
расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Соколовая
гора.
Третье лицо, участвующее в деле:
Федоренко А.А.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской
области от 07.10.2008 иск удовлетворен.
В порядке апелляционного производства
дело не рассматривалось.
Федеральный арбитражный суд Поволжского
округа постановлением от 20.02.2009 решение суда первой инстанции от 07.10.2008
оставил без изменения.
Обжалуя решение суда первой инстанции и
постановление суда кассационной инстанции, заявитель - общество "Транс
Поволжье" просит их отменить, считая, что судебные акты нарушают
единообразие в толковании и применении норм права по вопросу, касающемуся
государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость при
ликвидации одной из сторон сделки. Заявитель полагает, что судом не дана
надлежащая оценка договору от 07.08.1998 N 2 купли-продажи спорного имущества и
выводы судов не соответствуют установленным по делу обстоятельствам,
законодательству.
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть
передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для
пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований,
установленных статьей 304 Кодекса.
Изучив принятые по делу судебные акты и
доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Кодекса,
для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов
не имеется.
При рассмотрении дела судом установлено,
что между предпринимателем Булгаковым Г.К. (покупателем) и обществом "Саратовавтогазстрой" (продавцом) был заключен договор
от 07.08.1998 N 2 купли-продажи нежилого помещения площадью 164,2 кв. м,
находящегося в здании по указанному адресу, право собственности продавца на которое было зарегистрировано в установленном
порядке. Обязательства по этой сделке были исполнены сторонами.
Указанная сделка в судебном порядке не
была признана недействительной.
Общество "Саратовавтогазстрой" уклонялось от совершения
действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на имущество
от продавца к покупателю по настоящей сделке, и в последующем все здание
площадью 680,7 кв. м было отчуждено продавцом в собственность иного лица -
общества "Транс Поволжье" в результате подписания между указанными
обществами соглашения об отступном от 02.10.2002 к договору займа от 19.12.2001
N 12-д и дополнительного соглашения от
30.10.2002 к соглашению об отступном и договору займа.
Решением от
22.11.2004 по делу N А57-4147/2003-11-4 Арбитражный суд Саратовской области
признал недействительным договор займа от 19.12.2001 N 12-д и приложение N 1 к
нему, соглашение об отступном от 02.10.2002, подписанное между обществами
"Саратовавтогазстрой" и
"Транс-Поволжье", и дополнительное соглашение от 30.10.2002, в иске о
применении последствий недействительности ничтожной сделки суд отказал. В отношении общества "Саратовавтогазстрой"
производство по делу было прекращено, так как в этот период названное общество
было исключено из государственного реестра юридических лиц.
Оценив сделку от 07.08.1998, суды
признали, что она была исполнена до совершения иных вышеназванных сделок,
признанных судом недействительными, и сделка от 07.08.1998 соответствует
требованиям статей 549, 550, 552, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
Правовая оценка доводов общества
"Транс Поволжье" и представленных им доказательств была дана судами
по настоящему делу с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении
другого дела N А57-4147/2003-11-4.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского
кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по
требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации
перехода права собственности.
Выводы судов о применении к спорным
правоотношениям положений названной нормы законодательства в случае ликвидации
одной из сторон сделки соответствуют законодательству и судебной практике.
Доводы заявителя по вопросу, связанному с
заключением договора от 07.08.1998 и определением фактического предмета исковых
требований, рассмотрены судом кассационной инстанции и им дана правовая оценка,
основанная на установленных по делу обстоятельствах.
Доводы заявителя, направленные на
переоценку фактических обстоятельств, не подпадают под основания, определенные
статьей 304 Кодекса.
Анализ иных доводов, приведенных в
заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что они также
не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче дела N
А57-10057/02-11-4-36-118 Арбитражного суда Саратовской области в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора
оспариваемых судебных актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА