ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2009 г. N ВАС-7084/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Локтенко Н.И., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Нефтетранссервис", г. Агидель о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2008, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17.02.2009 по делу Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-1049/2007-Г-ШЭТ по иску общества с ограниченной ответственностью "Нефтетранссервис", (далее - общество "Нефтетранссервис") к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "ТСК "Кувыкинский", г. Уфа (далее - общество "ТСК "Кувыкинский"), обществу с ограниченной ответственностью "Агродорспецстрой", г. Уфа (далее - общество "Агродорспецстрой"), обществу с ограниченной ответственностью "Коммерсант", г. Уфа (далее - общество "Коммерсант"), обществу с ограниченной ответственностью "Уфимский комитет имущественных отношений", г. Уфа (далее - общество "Уфимский комитет имущественных отношений") о признании недействительным права собственности общества "ТСК "Кувыкинский" на нежилые помещения объекта, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. С. Кувыкина, д. 16, кадастровый номер 02-04-01/167/2006-291, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права от 19.07.2006 серии 04 АА N 539031, серии 04 АА N 523406; о признании недействительным договора купли-продажи имущества от 27.07.2006, заключенного между обществом "ТСК "Кувыкинский" и обществом "Уфимский комитет имущественных отношений", о признании недействительным права собственности общества "Уфимский комитет имущественных отношений" на нежилые помещения названного объекта общей площадью 625,7 кв. м, 1 этаж, литера "А"; общей площадью 768,2 кв. м, 1 этаж, литера "А" (помещения 8, 9, с 11 по 15); о признании недействительным права собственности общества "Агродорспецстрой" на нежилые помещения этого же объекта площадью 3 402,5 кв. м (свидетельства серии 04 АА N 523408, N 524395, N 643106, N 668610), о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2006 2435, заключенного между обществом "Агродорспецстрой" и обществом "Коммерсант", о признании недействительным права собственности общества "Коммерсант" на нежилые помещения площадью 2597,3 кв. м (свидетельство от 04.10.2006 серии 04 АА N 668609).

Третьи лица, участвующие в деле: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, предприниматель Набиуллин Р.А.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2008 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 17.02.2009 постановление суда апелляционной инстанции частично изменил, признав недействительным заключенный между обществом "ТСК "Кувыкинский" и обществом "Уфимский комитет имущественных отношений" договор купли-продажи от 27.07.2006 нежилых помещений общей площадью 768,2 кв. м, этаж 1, литера "А" (помещения 8, 9, 11 - 15) и доли в праве общей долевой собственности, равной 1/3 на нежилое помещение общей площадью 625,7 кв. м, этаж 1, литера "А", расположенных в здании по указанному адресу. В остальной части постановление апелляционного суда оставлено без изменения.

Заявитель - общество "Нефтетранссервис" просит отменить обжалуемые судебные акты, полагая, что выводы по вопросу о правах на спорное недвижимое имущество общества "Агродорспецстрой" не соответствует фактическим обстоятельствам дела, судами неправильно применены нормы права, определяющие взаимоотношения сторон, связанные со строительством объекта, расположенного по указанному адресу.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов, не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что между обществом "ТСК "Кувыкинский" (заказчиком), обществом "Нефтетранссервис" (инвестором 1), обществом "Агродорспецстрой" (инвестором 2, генподрядчиком) был заключен договор от 06.09.2002 N 1 долевого участия в инвестировании строительства комплекса промтоварного магазина, расположенного по указанному выше адресу. Условиями настоящего договора и дополнительных соглашений к нему были определены порядок распределения между участниками строительства площадей после ввода упомянутого объекта в эксплуатацию, что произошло 12.08.2004.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2005 по другому делу N А07-4568/2005 были приняты обеспечительные меры в виде запрещения обществам "ТСК "Кувыкинский" и "Столичная финансовая компания" производить отчуждение принадлежащих им на праве собственности площадей названного комплекса, и в последующем запрет был снят определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.09.2006.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2006 по делу N А07-4023/2005 признана недействительной государственная регистрация права собственности общества "ТСК "Кувыкинский" на 77/100 доли спорного нежилого строения; производство по делу в отношении общества "Столичная финансовая компания" прекращено.

05.07.2006 произведена государственная регистрация права собственности за обществом "Агродорспецстрой" на нежилые помещения общей площадью 3402,5 кв. м в указанном здании.

Между обществом "Агродорспецстрой" (продавцом) и обществом "Коммерсант" (покупателем) 19.09.2006 был заключен договор купли-продажи N 2435, и 04.10.2006 произведена государственная регистрация права собственности за обществом "Коммерсант" на определенные договором помещения общей площадью 2597,3 кв. м и за обществом "Агродорспецстрой" на торговое нежилое помещение общей площадью 585,4 кв. м, подвал, цоколь.

Суд кассационной инстанции признал правильными выводы суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от 19.09.2006, заключенного между обществами "Агродорспецстрой" и Коммерсант", и государственной регистрации за этими обществами права собственности, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о недоказанности истцом нарушений его прав указанной сделкой, с учетом того, что обеспечительные меры были приняты лишь в отношении общества "ТСК "Кувыкинский", а общество "Агродорспецстрой" распорядилось принадлежащим ему имуществом и зарегистрировало за собой право собственности на часть помещений по окончании наложенного судом запрета по распоряжению помещениями в спорном строении.

Суды указали, что взаимоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, истец вправе урегулировать самостоятельно через суд, способами, предусмотренными законодательством.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, направленные на переоценку установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельств, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А07-1049/2007-Г-ШЭТ Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА