ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июня 2009 г. N ВАС-4795/09

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Локтенко Н.И., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании материалы дела N А41-15487/08 Арбитражного суда Московской области по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бриз", г. Люберцы Московской области о пересмотре в порядке надзора решения от 13.10.2008 Арбитражного суда Московской области и постановления от 23.03.2009 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "МегаСтрой" (далее - общество "МегаСтрой") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бриз" (далее - общество "Бриз"), открытому акционерному обществу "Московский индустриальный банк" (далее - Банк) о признании сделки об уступке имущественных прав (требований) от 06.04.2007, совершенной между Банком и обществом "Бриз", ничтожной (притворной), и о применении к этой сделке как сделке купли-продажи, которую стороны в действительности имели в виду, правил статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве долевых собственников на приобретение отчуждаемой обществу "Бриз" доли в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством, путем перевода на истца - общество "МегаСтрой" прав и обязанностей общества "Бриз" по упомянутой сделке в отношении указанного в ней определенного количества квартир в жилых домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д. 2; д. 3.

Заявленные требования мотивированы тем, что фактически указанная в спорной сделке переуступка от Банка, являющегося участником инвестиционного контракта по строительству упомянутых жилых домов, обществу "Бриз", которое не участвовало в этом контракте, прав требования передачи ему конкретных квартир в построенных жилых домах, прикрывает сделку по возмездному отчуждению доли в праве долевой собственности соинвесторов на эти квартиры и нарушает права и законные интересы общества "МегаСтрой", которому были переданы права инвестора и который является участником долевого строительства и имеет преимущественное право на приобретение спорной доли согласно пунктам 1, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2008 решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 23.03.2009 постановление апелляционного суда отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "Бриз" просит обжалуемые судебные акты отменить, в иске отказать, полагая, что решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции являются необоснованными, нарушают единообразие в толковании и применении норм материального и процессуального права, поскольку оспариваемый договор об уступке права требования соответствует законодательству и не нарушает прав и законных интересов инвестора и соинвесторов, и на этот договор не распространяются положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы, приведенные в заявлении общества "Бриз", и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод о том, что настоящее дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Ивантеевка и закрытым акционерным обществом "Стройметресурс" (инвестором) был заключен инвестиционный контракт от 18.05.2002 N СМР-2002/689Д на строительство жилых домов на территории города Ивантеевка Московской области. Пунктом 3.1 инвестиционного контракта установлено базовое соотношение раздела имущества по окончании строительства жилых домов, согласно которому Администрации города Ивантеевка передается 12% общей жилой площади объектов целевым назначением под переселенческий жилой фонд, а инвестору - ЗАО "Стройметресурс" предоставляется 88% общей жилой площади в объектах. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации названного инвестиционного контракта с учетом дополнительных соглашений к нему производится после сдачи объектов в эксплуатацию.

На основании пункта 5.2.1 инвестор - общество "Стройметресурс" обязан был обеспечить за счет собственных и привлеченных (заемных) средств финансирование и строительство объектов, сооружений и коммуникаций, исходя из обязательств, предусмотренных указанным контрактом.

В последующем, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевка, обществом "Стройметресурс", Акционерным коммерческим банком "Московский индустриальный банк" было подписано дополнительное соглашение от 22.11.2004 N 111 к инвестиционному контракту от 18.05.2002 года в связи с уступкой прав названного инвестора соинвестору - Банку в порядке отступного, оформленного между обществом "Стройметресурс" и Банком соглашениями от 22.11.2004 N 1 - 3, согласно которым инвестор на основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по упомянутому инвестиционному контракту из своей доли в счет долга передал Банку определенное количество квартир в указанных объектах недвижимости. Упомянутое дополнительное соглашение к инвестиционному контракту в установленном порядке было учтено в реестре Министерства строительного комплекса Московской области.

Из материалов дела также следует, что указанное дополнительное соглашение было подписано во исполнение вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда города Москвы по делам N А40-42056/04-47-466 и N А40-42055/04-97-175.

Вступившим в законную силу судебным актом по другому делу N А41-К2-22368/07 Арбитражного суда Московской области установлено, что Банк, заключивший с инвестором дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 18.05.2002, приобрел права и обязанности стороны в отношениях, вытекающих из этого инвестиционного контракта.

Между тем, 15.06.2006 без учета прав соинвестора - Банка было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 18.05.2002 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Ивантеевка, обществом "Стройметресурс" и обществом "МегаСтрой", согласно которому обществом "Стройметресурс" в полном объеме были переданы обществу "МегаСтрой" права и обязанности инвестора по указанному контракту.

Между Банком - соинвестором по контракту от 18.05.2002 и обществом "Бриз" был заключен договор от 06.04.2007 об уступке права требования (цессии), согласно которому Банком переданы новому соинвестору обществу "Бриз" имущественные права (требования) в объеме согласно ранее заключенному между Банком и обществом "Стройметресурс" дополнительному соглашению от 22.11.04 N 111 к инвестиционному контракту от 18.05.02 N СМР-2002/689Д в соответствии с соглашениями об отступном, которые не признаны в судебном порядке недействительными.

Апелляционный суд, отменивший решение суда первой инстанции, принятое по настоящему делу, исходил из обстоятельств, установленных судебным актом по другому делу N А41-К2-22368/07, согласно которому Банк после заключения с инвестором дополнительного соглашения от 22.11.2004 N 111 вступил в договорные отношения по инвестиционному контракту, и эти обстоятельства признаны имеющими преюдициальное значение для данного дела на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд также указал, что возможность переуступки соинвестором (Банком) третьему лицу (обществу "Бриз") принадлежащего Банку права требования по договору долевого участия в строительстве, оформленной путем заключения в простой письменной форме договора об уступке права требования (цессии), предусмотрена нормами гражданского законодательства, Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и что судом первой инстанции неправильно к возникшим правоотношениям сторон применен пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации, устанавливающий положение, согласно которому преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности и переводе на себя прав и обязанностей покупателя имеет участник долевой собственности при продаже доли третьему лицу.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

Поскольку в судебном порядке ранее заключенные сделки не были признаны недействительными, апелляционный суд признал общество "Бриз" соинвестором по инвестиционному контракту наряду с обществом "МегаСтрой", и исходил из того, что спорной сделкой не были нарушены права заявителя и заключенная между Банком и обществом "Бриз" сделка не является притворной, прикрывающей сделку по незаконному отчуждению доли в указанном имуществе.

С учетом изложенных обстоятельств выводы судов первой и кассационной инстанций не могут быть признаны обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующим отношения, связанные с уступкой требования.

В связи с изложенным принятые по настоящему делу решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции нарушают единообразие в толковании и применении норм материального права, и в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит передаче на рассмотрение в порядке надзора в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А41-15487/08 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 13.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.03.2009, принятых по указанному делу.

2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 06.07.2009 г.

 

Председательствующий

судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА