ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2009 г. N ВАС-13921/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой
Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании
заявление ОАО "Технологическое оснащение" (адрес для корреспонденции:
197342, г. Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д.
28) от 30.09.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 28.12.2008
Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N
А56-37906/2007, постановления от
27.03.2008 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от
03.07.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же
делу по иску открытого акционерного общества "Технологическое
оснащение" (далее - ОАО "Технологическое оснащение") к обществу
с ограниченной ответственностью "Рекор"
(далее - ООО "Рекор") о расторжении
договора аренды нежилых помещений от 01.04.2004 N 5А и обязании
ответчика вернуть истцу часть здания инженерно-производственного корпуса
с кадастровым номером 78:4011:3:7, расположенного по
адресу: Санкт-Петербург, Белоостровская улица, дом
28, литера А, а именно комнаты на 2-м этаже здания в
помещении 14-Н и на 4-м этаже здания в помещении 16-Н.
Суд
установил:
решением от 28.12.2007, оставленным без
изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции от
27.03.2008 и от 03.07.2008 соответственно, в удовлетворении исковых требований
отказано.
ОАО "Технологическое оснащение"
обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о
пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.
Статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную
силу.
Как следует из представленных материалов
основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
При рассмотрении спора судами исследованы
фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о том, что для применения
измененного размера арендной платы необходимо подписание дополнительного
соглашения.
В соответствии с
положением п. 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.01
N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной
платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем
государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной
регистрации, поскольку является
неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия
обременения, порождаемого договором аренды.
Поскольку соглашение об изменении
установленной договором от 01.04.2004 N 5А арендной платы сторонами не
подписано, не зарегистрировано в установленном порядке, то неправомерно
взимание арендной платы по ставкам, отличающимся от согласованных
сторонами в п. 3.1 договора аренды.
Кроме того, вступившими в законную силу
судебными актами по делу N А56-29851/2007 установлено отсутствие у ООО "Рекор"
задолженности, в связи с которой ОАО "Технологическое оснащение"
просит расторгнуть договор аренды.
Доводы заявителя не
могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования
и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с
изложением соответствующих мотивов и сводятся к переоценке доказательств по
делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входят в компетенцию Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного, заявление о
пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не
подлежит.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N
А56-37906/2007 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора решения от 28.12.2008 Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и
Ленинградской области по делу N А56-37906/2007, постановления от 27.03.2008
Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 03.07.2008
Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ