ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 декабря 2008 г. N ВАС-16225/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Моисеевой Е.М., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Премьер" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 06.06.2008 по делу N А50-483/2008-Г05, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Легат" (далее - общество "Компания "Легат") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер" (далее - общество "Премьер") о признании договора участия в долевом строительстве от 14.05.2007 действующим (нерасторгнутым), признании исполненными обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 в части оплаты объекта - трехкомнатной квартиры N 35 общей площадью 91,57 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Пермь, ул. Мильчакова, 28а, а также обязании ответчика выдать справку об исполнении данных обязательств.

Общество "Премьер" в порядке, предусмотренном статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд со встречным иском к обществу "Компания "Легат", в котором просит признать свой отказ от исполнения договора от 14.05.2007 в части неисполненных обязательств законным и обоснованным, а договор участия в долевом строительстве от 14.05.2007 расторгнутым с 06.12.2007.

Решением суда первой инстанции от 06.06.2008 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2008 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 14.10.2008 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.

Общество с ограниченной ответственностью "Премьер" просит пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты в связи с тем, что они *** нарушением судами норм материального права. Заявитель указывает, что просрочка исполнения обязательств участником долевого строительства является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора в силу требований статей 5 и 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Закона.

Пунктом 3 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Судами установлено, что застройщик - общество "Премьер" направило участнику долевого строительства - обществу "Компания "Легат" претензию от 06.11.2007 N 219-Ю, в которой уведомило его о трехкратном нарушении сроков поступления платежей по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 и предложило оплатить долг в сумме 5 460 730 руб. 81 коп. и неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 8 333 руб. 33 коп., а также предупредило о возможности расторжения договора в одностороннем порядке в случае просрочки исполнения обязательств.

Платежными поручениями за период с 09.11.2007 по 27.11.2007 общество "Компания "Легат" перечислило обществу "Премьер" 11 995 637 руб. 01 коп.

Общество "Премьер" направило обществу "Компания "Легат" уведомление от 06.12.2007 N 247-Ю об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 14.05.2007 с зачетом исполненных сторонами обязательств, в котором указало на то, что истцом проинвестировано строительство в сумме 58 519 956 руб. 01 коп., ответчиком переданы права требования на квартиры N 10, 23 - 28, 36 - 39, 49 - 52, 59, 61 - 63, 73 - 76, 94 общей площадью 1 902,9 кв. м.

На основе оценки представленных по делу доказательств суды установили, что требование, заявленное обществом "Премьер" в претензии от 06.11.2007, было выполнено обществом "Компания "Легат" путем перечисления в ноябре 2007 года 11 995 637 руб. 01 коп. и в связи с этим пришли к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьями 5 и 9 Закона об участии в долевом строительстве, для одностороннего расторжения договора.

Установив данные обстоятельства, суды удовлетворили требование истца, признав договор участия в долевом строительстве от 14.05.2007 действующим (нерасторгнутым) и отказали в удовлетворении встречного иска.

Доводы заявителя, в том числе касающиеся неисполнения обществом "Компания "Легат" своих обязательств по перечислению денежных средств именно за квартиру N 35, являлись предметом оценки судебных инстанций и не могут служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А50-483/2008-Г05 Арбитражного суда Пермского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

Е.М.МОИСЕЕВА