ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2008 г. N 15195/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации в составе: председательствующего судьи: Н.И. Локтенко,
судей: Е.Е. Борисовой, В.Б. Куликовой,
рассмотрев
заявление учреждения Российской академии наук Ботанический институт им. В.Л.
Комарова РАН о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2008 по делу N
А56-43337/2007, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от
05.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного
округа от 21.10.2008 по тому же делу,
установил:
закрытое
акционерное общество "Жилстройинвест"
обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с
иском (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 АПК РФ) к
Ботаническому институту им. В.Л.Комарова Российской
академии наук (далее - БИН РАН) об обязании присудить
к исполнению обязанности БИН РАН в натуре по договору об инвестиционной
деятельности от 02.11.2001, а именно обязать:
- ввести в эксплуатацию многофункциональный
жилой комплекс, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. профессора
Попова, д. 1;
- подписать руководителю БИН РАН
заявление о выдаче разрешения на ввод многофункционального жилого комплекса,
расположенного по указанному адресу;
- сдать заявление о
выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса
по указанному адресу в Службу государственного строительного надзора и
экспертизы Санкт-Петербурга, расположенную по адресу: Санкт-Петербург,
Лиговский проспект, дом 49;
- подписать руководителю БИН РАН акт
приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитального
ремонта), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. профессора Попова, дом
1, и сдать его в службу государственного строительного надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект,
дом 49;
- предоставить в Комитет по земельным
ресурсам и землеустройству Петроградского района Санкт-Петербурга документы,
необходимые для оформления прав землепользования, а именно: нотариальную копию
решения собственника о создании БИН РАН, нотариальную копию устава БИН РАН,
приказ о назначении руководителя БИН РАН.
В порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от требований к ТУ ФАУФИ РАН.
БИН РАН предъявил встречный иск к ЗАО
"Жилстройинвест" и ТУ ФАУФИ РАН о признании
незаключенным договора об инвестиционной деятельности от 02.11.2001 с учетом
всех дополнительных соглашений к договору и об обязании
ЗАО "Жилстройинвест" передать БИН РАН по
акту приема-передачи:
- строительную площадку, расположенную на
земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, улица профессора Попова, дом 1, а
также все находящиеся на ней объекты незавершенного строительства;
- всю имеющуюся документацию по
проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса на
земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица профессора
Попова, дом 1.
К участию в деле в качестве третьего
лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора,
привлечена Служба государственного строительного надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга.
Решением Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2008 исковые требования ЗАО
"Жилстройинвест" удовлетворены. В части
иска ЗАО "Жилстройинвест" к ТУ ФАУФИ РАН производство по делу прекращено. В
удовлетворении встречного иска Ботанического института им. В.Л. Комарова РАН
отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 05.08.2008 решение от 28.05.2008 оставлено без
изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2008 указанные судебные акты оставлены
без изменения.
Суд установил, что ЗАО "Жилстройинвест" БИН РАН и ТУ ФАУФИ РАН заключили
договор от 02.11.2001 об инвестиционной деятельности, предметом которого
является реализация инвестиционного проекта по строительству
многофункционального жилого комплекса на земельном участке, расположенном по
адресу: Санкт-Петербург, ул. профессора Попова, дом 1,
закрепленном за БИН РАН на праве бессрочного пользования.
В соответствии с условиями указанного
договора истец принял на себя обязательств по строительству
многофункционального жилого дома, а ответчики - предоставить земельный участок
под застройку, а также осуществить необходимое содействие для реализации
инвестиционного проекта.
Исходя из доказанности выполнения истцом
своих обязательств по договору и уклонения ответчика от предоставления
необходимых документов для оформления результата инвестиционной деятельности,
суд удовлетворил первоначальный иск и отклонил встречные требования ответчика.
Фактически доводы заявителя сводятся к
вопросу об отказе в удовлетворении требований ЗАО "Жилстройинвест"
на том основании, что у него отсутствуют права на объект инвестирования, в
частности, на земельный участок, предоставленный ответчиками под строительство
жилого комплекса.
При разрешении спора суд отклонил все
доводы БИН РАН о незаключенности или
недействительности договора инвестирования, в том числе его ссылки на нарушение
требований статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
Доводы заявителя в
части возможного перехода в будущем к истцу прав на земельный участок застройки
жилого комплекса, несостоятельны, поскольку доказательства противоправности
действий сторон данного договора при его заключении и исполнении не
представлены, а вопрос о правах ЗАО "Жилстройинвест"
или каждого соинвестора на объект застройки или
земельный участок под ним предметом спора по настоящему делу не является.
В случае же возникновения спора о праве,
такой спор может быть самостоятельно разрешен сторонами в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-43337/2007 Арбитражного суда
города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке
надзора решения от 28.05.2008, постановления Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 05.08.2008 и постановления Федерального арбитражного
суда Северо-Западного округа от 21.10.2008 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судьи
Е.Е.БОРИСОВА
В.Б.КУЛИКОВА