ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2008 г. N 7409/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и
судей Козловой А.С., Моисеевой Е.М. рассмотрел в судебном заседании заявление
администрации города Ростова-на-Дону от 15.05.2008 N 1/111 о пересмотре в
порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда
Ростовской области от 10.12.2007 по делу N А53-7265/2007-С2-6 и постановления
Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2008 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя
Мовсесяна Ю.Ш. к ООО "Юпитер", администрации г. Ростова-на-Дону о
признании права собственности на самовольную постройку - торговый павильон N 6,
расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лелюшенко, 19/5.
Другие лица,
участвующие в деле: 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований
относительно предмета спора, - Министерство имущественных и земельных
отношений, финансового оздоровления предприятий и организаций Ростовской
области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Ростовской области, МУ Департамент архитектуры и
градостроительства г. Ростова-на-Дону, Муниципальное унитарное предприятие
технической инвентаризации и оценки недвижимости г. Ростова-на-Дону, ДИЗО г.
Ростова-на-Дону, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от
13.09.2007 в иске отказано.
Постановлением суда апелляционной
инстанции от 10.12.2007 решение от 13.09.2007 отменено, исковые требования
удовлетворены.
Федерального арбитражного суда
Северо-Кавказского округа от 12.03.2008 постановление суда апелляционной
инстанции от 10.12.2007 оставлено без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в
порядке надзора администрация города Ростова-на-Дону просит отменить
оспариваемые судебные акты, считая, что обжалуемыми судебными актами нарушено
единообразие в применении и толковании норм материального права о признании
объекта недвижимого имущества самовольной постройкой.
Изучив содержание заявления и приложенных
к нему документов, содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя,
суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора
оспариваемых судебных актов.
В соответствии с
пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной
постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество,
созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.
Судами установлено, что земельный
участок, на котором находится спорный объект, предоставлен в долгосрочную
аренду обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер" в
соответствии с договором аренды от 19.09.2000 N 15522-и на основании
постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 14.06.2000 для проектирования,
строительства и эксплуатации оптово-розничного рынка.
Между ООО
"Юпитер" и индивидуальным предпринимателем Мовсесяном Ю.Ш. заключен
договор о долевом участии в строительстве общегородского рынка от 24.04.2001.
Судами апелляционной и кассационной
инстанции сделан вывод о том, что положения статей 40 и 41 Земельного кодекса
Российской Федерации о праве арендатора земельного участка на строительство
объектов недвижимого имущества на земельном участке не ограничивают арендатора
привлекать других лиц для участия в долевом строительстве объекта.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А53-7265/2007-С2-6 Арбитражного
суда Ростовской области для пересмотра в порядке надзора
постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Ростовской области
от 10.12.2007 по делу N А53-7265/2007-С2-6 и постановления Федерального
арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.03.2008 по тому же делу
отказать.
Председательствующий судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
А.С.КОЗЛОВА
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА