ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2007 г. N 61/07

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Козловой А.С., Сейнароева Б.М., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Рентол" (127018, г. Москва, ул. Полковая, 3) о пересмотре в порядке надзора решения от 03.07.2006 по делу N А65-8369/2006-СГ3-13 Арбитражного суда Республики Татарстан, постановления суда апелляционной инстанции от 04.09.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2006 по тому же делу,

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Рентол" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью Компания "Сувар-Казань" о взыскании 11440286 рублей 87 копеек пени в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору.

Решением от 03.07.2006, оставленным без изменения, постановлением суда апелляционной инстанции от 04.09.2006 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2006, в иске отказано.

Заявитель просит обжалуемые судебные акты отменить, полагая, что судебными инстанциями сделан необоснованный вывод о неправомерности включения на основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о выплате пени за просрочку подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию в предварительный договор купли-продажи нежилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 названного Кодекса.

Судебная коллегия, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, считает, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судебными инстанциями установлено, что между ООО Компания "Сувар-Казань" (продавцом) и ООО "Рентол" (покупателем) заключен предварительный договор от 20.10.2003 купли-продажи площадей в нежилом помещении (здании). Пунктами 6.2, 6.3 данного договора предусмотрено, что покупатель имеет право на взыскание с продавца пени за несвоевременное подписание акта о приемке объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Выводы судебных инстанций о том, что спорные условия об ответственности продавца за несвоевременное подписание акта о приемке объекта в эксплуатацию не относятся к существенным условиям предварительного договора купли-продажи объекта, поскольку отношения, регулируемые таким договором могут возникнуть после приобретения продавцом права собственности на отчуждаемый объект, основаны на положениях статей 209, 454, 549 Кодекса.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (20.10.2003) продавец не обладал правом собственности на спорное имущество, так как право собственности на это имущество за продавцом было зарегистрировано 09.08.2004.

При таких обстоятельствах на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор купли-продажи имущества от 20.10.2003 признан судом ничтожной сделкой, и в удовлетворении требований, основанных на условиях такого договора, отказано.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А65-8369/2006-СГ3-13 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.С.КОЗЛОВА

 

Судья

Б.М.СЕЙНАРОЕВ