ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 августа 2004 г. N 4345/04

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.;

членов Президиума: Арифулина А.А., Бойкова О.В., Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Киреева Ю.А., Наумова О.А., Савкина С.Ф., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф.

рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Меркурий" о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 15.12.2003 по делу N А41-К2-6580/03 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.03.2004 по тому же делу.

В заседании приняли участие представители заявителя - ООО "Меркурий" (истца): Белов П.И., Брусов И.Л., Челышева И.М.

Заслушав и обсудив доклад судьи Савкина С.Ф. и пояснения представителей участвующего в деле лица, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Клинского района Московской области (далее - администрация) о признании незаконным ее решения от 26.02.2003 N 209 об отказе в предоставлении права выкупа земельного участка площадью 400 кв. метров под объектом недвижимости - магазином, расположенным по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Клинская, д. 4, принадлежащим обществу на праве собственности, и обязании администрации предоставить обществу право выкупа указанного земельного участка.

Арбитражный суд первой инстанции решением от 16.09.2003 исковые требования удовлетворил: решение администрации признал незаконным и обязал ее предоставить истцу право выкупа земельного участка площадью 400 кв. метров.

Суд апелляционной инстанции постановлением от 15.12.2003 решение суда изменил: отказ администрации в передаче в собственность истцу земельного участка признал незаконным и обязал ее в двухнедельный срок принять решение о предоставлении земельного участка путем заключения договора купли-продажи, подготовить проект договора и направить его обществу. Однако при этом суд признал, что истец вправе приобрести земельный участок площадью 157,5 кв. метра, находящийся под зданием магазина N 49. В остальной части иска было отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 12.03.2004 постановление от 15.12.2003 оставил без изменения.

Общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об отмене постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора и оставлении без изменения решения суда первой инстанции по тому мотиву, что оспариваемые судебные акты не соответствуют статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствовавших в заседании представителей истца, Президиум считает, что постановления судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене, решение суда первой инстанции - оставлению в силе по следующим основаниям.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, обоснованно расценив отказ администрации в передаче в собственность истцу земельного участка как незаконный, признали за ним право на приобретение только той части земельного участка, на котором расположено само здание.

Между тем, как установлено судом в соответствии с материалами дела, за обществом на основании договора купли-продажи от 16.03.1995, заключенного между ним и товариществом с ограниченной ответственностью "Тон", и постановления главы администрации Клинского района Московской области от 18.10.2000 N 1824 "Об утверждении акта приемки в эксплуатацию здания магазина "Продукты" 09.12.2000 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на здание, расположенное по адресу: г. Клин, ул. Клинская, д. 4. По договору аренды от 01.09.2000 для размещения указанного магазина обществу был предоставлен земельный участок общей площадью 400 кв. метров в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка.

Исходя из части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. Как предусмотрено частью 7 статьи 36 Кодекса, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок отчуждается в границах, определяемых на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При этом договор аренды не препятствует выкупу земельного участка.

Таким образом, выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о предоставлении истцу права на приобретение земельного участка в пределах, занимаемых самим зданием, нарушают единообразие в применении и толковании норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены в порядке надзора.

Суд первой инстанции, обоснованно признав за истцом право на выкуп земельного участка площадью 400 кв. метров, предоставленного в аренду для размещения принадлежащего ему магазина в соответствии с кадастровым планом участка, вместе с тем в резолютивной части решения недостаточно конкретно сформулировал обязанности администрации, в связи с чем резолютивная часть решения подлежит изложению в другой редакции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 15.12.2003 по делу N А41-К2-6580/03 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.03.2004 по тому же делу отменить.

Решение первой инстанции Арбитражного суда Московской области от 16.09.2003 по настоящему делу оставить в силе, изложив абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции: "Обязать администрацию Клинского района подготовить договор купли-продажи обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий" земельного участка, находящегося под зданием магазина N 49 по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Клинская, д. 4, площадью 400 кв. метров с кадастровым номером 50-03-010305-141 и направить договор для подписания обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий".

 

Председательствующий

В.Н.ИСАЙЧЕВ