ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2002 г. N 176/02

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 12.10.01, постановление апелляционной инстанции от 22.11.01 Арбитражного суда Республики Адыгея по делу N А01-1353/2001-8.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Конкурсный управляющий акционерного коммерческого банка "Солид - банк" (далее - АКБ "Солид") обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Адыгейскому республиканскому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в лице филиала в городе Майкопе (далее - учреждение юстиции) об обязании зарегистрировать право собственности на помещение площадью 175,5 кв. метра, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 19.

В обоснование искового требования истец сослался на следующие обстоятельства: спорное помещение приобретено банком у Комитета по управлению имуществом города Майкопа (далее - комитет) на основании договора купли - продажи от 19.12.95 N 161; комитетом выдано банку свидетельство о праве собственности от 11.01.96 N 88; в техническом паспорте, выданном бюро технической инвентаризации, собственником помещения значится АКБ "Солид"; решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 29.06.01 по делу N А01-1018-2001-8 установлен факт владения банком спорным объектом недвижимости на праве собственности; решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.08.01 по делу N А01-1064-2001-8 признаны недействительными акты регистрации спорного помещения за третьими лицами.

Решением от 12.10.01 суд обязал учреждение юстиции зарегистрировать право собственности на помещение по указанному адресу за АКБ "Солид". Одновременно суд взыскал с учреждения юстиции в доход федерального бюджета 1000 рублей госпошлины.

Апелляционная инстанция постановлением от 22.11.01 решение от 12.10.01 оставила без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение и постановление апелляционной инстанции отменить, в удовлетворении искового требования отказать.

Президиум считает, что судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.

Согласно статье 20 названного Закона отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в суд.

В материалах дела отсутствуют данные о том, обращался ли истец в учреждение юстиции за регистрацией права собственности, было ли ему в том отказано и по каким основаниям. В связи с этим решение принято без исследования и оценки обстоятельств, с которыми закон связывает возможность обращения в суд по вопросу регистрации прав в учреждении юстиции.

Что касается решения от 29.06.01 по делу N А01-1018-2001-8 об установлении юридического факта владения имуществом банком на праве собственности, а также решения от 06.08.01 по делу N А01-1064-2001-8 о признании недействительными актов регистрации прав на помещение за физическими лицами, на которые имеется ссылка в решении суда от 12.10.01, то постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.02 N 177/02 и N 11879/01 они отменены.

В связи с изложенным судебные акты по настоящему делу подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение для оценки названных выше обстоятельств.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 12.10.01 и постановление апелляционной инстанции от 22.11.01 по делу N А01-1353/2001-8 Арбитражного суда Республики Адыгея отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ