ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 1998 г. No. 6334/97
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 25.03.96, постановление
апелляционной инстанции от 14.05.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области по делу No. 1593/96 и
постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
09.07.96 по тому же делу.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Гражданин-предприниматель Аракелов С.С. обратился в Арбитражный суд города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению
городским имуществом Санкт - Петербурга о признании недействительным
дополнительного соглашения от 27.04.95 к договору аренды от 15.11.94 No. 04-000334, заключенного между ним и ответчиком.
Решением от 25.03.96 дополнительное
соглашение к договору признано недействительным.
Постановлением апелляционной инстанции от
14.05.96 решение оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа постановлением от 09.07.96 оставил судебные акты без
изменения.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все названные
судебные акты отменить как не соответствующие действующему законодательству, в
иске отказать.
Президиум считает, что протест подлежит
удовлетворению по следующим основаниям.
Между Комитетом по управлению городским
имуществом Санкт-Петербурга и физическим лицом Аракеловым
С.С. 15.11.94 был заключен договор аренды No.
04-000334 нежилых помещений общей площадью 2243 кв. метра. По условиям договора
нежилые помещения передавались арендатору для использования под
продовольственный магазин, то есть для предпринимательской деятельности. В
соответствии с пунктом 6 договора арендатор обязан был в срок до 18.01.95
произвести реорганизацию выкупленного предприятия и привести его организационно-правовую
форму в соответствие с действующим законодательством.
В качестве индивидуального
предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического
лица, гражданин Аракелов С.С. был зарегистрирован
администрацией Петроградского района города Санкт-Петербурга 12.04.95
(свидетельство No. 248/9-р).
Дополнительное соглашение к договору
аренды между ответчиком и гражданином-предпринимателем Аракеловым
С.С., действовавшим на основании указанного свидетельства о государственной регистрации,
было заключено 27.04.95. Им изменялись условия договора о порядке расчета и
внесения арендной платы, а также редакция пунктов 5.1 и 5.2, которые касались
вопросов изменения и расторжения договора.
Арбитражный суд, признав недействительным
дополнительное соглашение к договору аренды, неправомерно сослался на то, что
гражданин-предприниматель Аракелов С.С. не мог
вносить изменения в договор аренды, стороной по которому является Аракелов С.С. как физическое лицо.
В соответствии со статьей 153 Гражданского
кодекса Российской Федерации подписанное сторонами дополнительное соглашение к
договору аренды является сделкой.
Как видно из материалов дела, данная
сделка заключена сторонами в письменной форме и подписана лицами, ее
совершавшими. При подписании дополнительного соглашения воля физического лица и
гражданина-предпринимателя совпадала и была им выражена, поэтому довод истца об
отсутствии у гражданина-предпринимателя полномочий на изменение сделки,
заключенной этим же гражданином как физическим лицом, не обоснован.
При таких обстоятельствах у суда не было
оснований для признания дополнительного соглашения недействительным со ссылкой
на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 25.03.96, постановление
апелляционной инстанции от 14.05.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области по делу No. 1593/96 и
постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от
09.07.96 по тому же делу отменить.
В иске гражданину-предпринимателю Аракелову С.С. отказать.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ