ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 1996 г. No. 405/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 07.07.95 и постановление от 27.10.95 Арбитражного суда Ивановской области и постановление Федерального арбитражного суда Волго - Вятского округа от 14.12.95 по делу No. 13/Д/3.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество открытого типа "Ивановострой" обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском о приобретении права собственности на квартиры общей площадью 501,93 кв. метра в 27-квартирном доме, расположенном на территории дома отдыха "Плес".

Решением от 07.07.95 суд признал за истцом право собственности на жилую площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра в целом по жилому дому без указания конкретных квартир.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.10.95 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа постановлением от 14.12.95 оставил в силе судебные акты Арбитражного суда Ивановской области.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся решения отменить и передать дело на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно имеющимся в деле документам стороны 10.02.93 заключили договор подряда на капитальное строительство 27-квартирного дома, а 15.06.94 - дополнительное соглашение к договору. Особыми условиями к договору и дополнительному соглашению предусмотрено, что строительство 3-го этажа жилого дома подрядчик производит за свой счет и приобретает право собственности на квартиры, расположенные на этом этаже, общей площадью 501,93 кв. метра.

После сдачи дома в эксплуатацию заказчик отказался предоставить указанные квартиры подрядчику, в связи с чем спор о праве собственности на них был передан для разрешения в арбитражный суд.

Суд, признав обоснованность исковых требований, в то же время установил, что спорные квартиры частично заселены, поэтому они не могут быть признаны объектом права собственности истца. При таких обстоятельствах суд принял решение о признании за акционерным обществом "Ивановострой" права собственности на жилую площадь в натуре в размере 501,93 кв. метра без указания конкретных помещений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Следовательно, суд не мог признать право собственности на 501,93 кв. метра жилой площади, не определив ее состав в натуре.

При рассмотрении дела не установлено, окупают ли затраты подрядчика по строительству дома стоимость 3-го этажа, то есть выполнило ли АООТ "Ивановострой" свои договорные обязательства, которыми обусловлено приобретение им права собственности на жилые помещения.

Не дана оценка имеющемуся в деле постановлению главы администрации города Плеса от 28.03.95 No. 42 о государственной регистрации права собственности на спорное здание.

Таким образом, решение и постановления приняты в противоречие гражданскому законодательству и при неполном исследовании фактических обстоятельств дела.

Поскольку на момент рассмотрения спора жилой дом был заселен, арбитражному суду следовало уточнить волю истца в отношении заявленного требования.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 07.07.95 и постановление от 27.10.95 Арбитражного суда Ивановской области, а также постановление Федерального арбитражного суда Волго - Вятского округа от 14.12.95 по делу No. 13/Д/3 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ