ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 марта 2001 г. No. 7528/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Белгородской области от 08.02.2000 по делу No. А08-269/00-8.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Комитет по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности города Белгорода обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском о понуждении закрытого акционерного общества "Риском" заключить договор аренды в его редакции и взыскании 48730 рублей арендной платы.

Решением от 08.02.2000 иск удовлетворен в полном объеме.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, закрытым акционерным обществом "Белгородский цемент" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Риском" (арендатор) заключен договор от 01.07.98 No. 13 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Б. Хмельницкого, д. 36/65, общей площадью 127,37 кв. метра.

Срок действия договора - до 01.07.2013.

В соответствии с постановлением главы администрации города Белгорода от 25.12.98 No. 1968 "О приеме в муниципальную собственность города Белгорода жилого фонда, находящегося на балансе ЗАО "Белгородский цемент", ведомственный жилой фонд, находящийся на балансе ЗАО "Белгородский цемент", и имеющиеся в нем нежилые помещения были приняты в муниципальную собственность.

Пунктом 4 постановления Комитету по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности города Белгорода было поручено перезаключить договоры аренды нежилых помещений.

В связи с этим комитет, выступая арендодателем, представил обществу "Риском" проект договора от 28.01.99 на аренду спорного нежилого помещения со сроком его действия до 31.12.99. Последний отказался от его подписания.

Суд вынес решение об обязании заключить договор со сроком действия до 31.12.99, ссылаясь на постановление главы администрации города Белгорода от 07.07.95 No. 839, установившего именно такой срок аренды муниципальных помещений, для целей, не имеющих социальной значимости. Тем самым были изменены существенные условия аренды имущества в связи с переходом его в муниципальную собственность, что является нарушением статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Статья 130 Конституции Российской Федерации, на которую сослался суд удовлетворяя иск, действительно предоставила местному самоуправлению возможность самостоятельно решать вопросы владения, пользования и распоряжения собственностью, однако совершенные в отношении принадлежащего собственнику имущества действия не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Изменения в действующий договор могут быть внесены только при соблюдении условий, установленных статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. При новом рассмотрении дела суду следует проверить наличие таких условий.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда Белгородской области от 08.02.2000 по делу No. А08-269/00-8 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Белгородской области.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ