ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2000 г. No. 5164/00
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 28.03.2000 и постановление
апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по
делу No. А55-2024/00-21.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Общество с
ограниченной ответственностью "Прибрежное" обратилось в Арбитражный
суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города
Тольятти и Фонду имущества города Тольятти о разрешении разногласий, возникших
при заключении договора купли - продажи арендуемого истцом нежилого помещения,
расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Носова, д. 19, в частности, по цене
продаваемого объекта.
Решением суда от 28.03.2000 условие
договора о выкупной стоимости помещения принято в редакции покупателя.
Постановлением апелляционной инстанции от
26.05.2000 решение оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение суда первой
инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на
новое рассмотрение.
Президиум считает, что названные судебные
акты подлежат отмене в части определения выкупной стоимости арендуемого
помещения, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение по следующим
основаниям.
Пункт 3 статьи 26 Федерального закона от
21.07.97 No. 123-ФЗ "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в
Российской Федерации" не относит к предмету ведения Федерального закона о
государственной программе приватизации государственного имущества в Российской
Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами муниципального
имущества.
Указом Президента
Российской Федерации от 21.05.99 No. 632 "Об
особенностях применения основных положений государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года" установлено, что Основные положения
государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994, в том числе и пункт 4.9
(ограничивающий размер суммы выкупа арендованных нежилых помещений),
применяются в случае, если
органами местного самоуправления не определены другие порядок и условия
приватизации таких объектов.
Порядок выкупа нежилых помещений в городе
Тольятти регламентирован Временным положением о продаже объектов нежилого
фонда, сданных в аренду, утвержденным постановлением главы администрации города
Тольятти от 06.04.94 No. 562, а также методикой по
определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания).
Данная методика дополняет временное
положение в части определения размера годовой арендной платы, применяемого при
расчете цены выкупа арендованного нежилого помещения, поэтому утверждение суда
о том, что методика подменяет временное положение, неправомерно.
При новом рассмотрении дела суду
необходимо учесть названные положения.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 28.03.2000 и постановление
апелляционной инстанции от 26.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по
делу No. А55-2024/00-21 в части определения выкупной
стоимости арендуемого помещения отменить.
Дело в этой части направить на новое
рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
В остальной части судебные акты оставить
без изменения.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ