ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 1997 г. No. 4200/96
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Председателя
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 26.06.96 и
постановление апелляционной инстанции от 19.08.96 Арбитражного суда Республики
Северная Осетия - Алания по делу No. 208/2-7.
Заслушав и обсудив доклад судьи,
Президиум установил следующее.
Государственный комитет Республики
Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом обратился в
Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с иском о признании
недействительным договора аренды прирельсовой базы винодельческого завода
"Владикавказский" от 06.01.94 No. 4,
заключенного с акционерным обществом закрытого типа "Владикавказский
торгово - промышленный дом".
Решением от 26.06.96 в удовлетворении
исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от
19.08.96 решение оставлено без изменения.
В протесте первого заместителя
Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается
решение и постановление отменить, поскольку они не соответствуют действовавшему
законодательству.
Как видно из материалов дела,
Государственный комитет Республики Северная Осетия - Алания по управлению
государственным имуществом (арендодатель) с участием государственного
предприятия "Владикавказский винодельческий завод" (балансодержатель)
06.01.94 заключил с акционерным обществом закрытого типа "Владикавказский
торгово-промышленный дом" (арендатор) договор аренды прирельсовой базы,
являвшейся на тот момент объектом федеральной собственности. Участники договора
08.01.94 подписали акт приема-передачи имущества арендатору, но фактически
имущество продолжало оставаться у винодельческого завода.
В соответствии со статьей 168
Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор является
недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона, а также иным
правовым актам.
В момент заключения договора передаваемое
по нему имущество являлось федеральной собственностью. Государственный комитет
Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным имуществом не
имел полномочий на распоряжение им. Госкомимущество России наделило истца
правами территориального агентства, осуществляющего полномочия арендодателя при
сдаче в аренду недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности,
только 27.08.95 приказом No. 289.
Договор от 06.01.94 заключен
Государственным комитетом Республики Северная Осетия - Алания по управлению
государственным имуществом от своего имени, то есть комитет действовал не как
поверенный, заключающий сделку от имени доверителя, но при отсутствии
необходимых полномочий или с их превышением.
При таких обстоятельствах ссылка
арбитражного суда на одобрение сделки в соответствии со статьей 183
Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерна.
Также неправомерна ссылка на то, что
после передачи имущества в собственность Республики Северная Осетия - Алания
право распоряжения им перешло к Госкомимуществу республики, и письмо от
05.05.96 No. 482 является согласием на передачу
прирельсовой базы в аренду ответчику. Согласно пункту 2 статьи 295 Гражданского
кодекса Российской Федерации предприятие самостоятельно распоряжается
имуществом, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми
актами, а недвижимым имуществом - с согласия собственника.
Доказательств согласия государственного
унитарного предприятия "Терек" на передачу имущества в аренду не
представлено. Спорное имущество фактически находилось во владении названного
предприятия, которое проводило его капитальный ремонт и другие работы.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 26.06.96 и постановление апелляционной
инстанции от 19.08.96 Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания по
делу No. 208/2-7 отменить.
Признать недействительным договор от
06.01.94 No. 4, заключенный между Государственным
комитетом Республики Северная Осетия - Алания по управлению государственным
имуществом и акционерным обществом закрытого типа "Владикавказский торгово
- промышленный дом".
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ