ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 июля 1996 г. No. С5-7/ОЗ-411
О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации в порядке информации сообщает, что со дня официального опубликования
в "Российской газете" No. 119 (1479) от 26
июня 1996 года вступил в силу Федеральный закон "О товариществах
собственников жилья" (далее - Федеральный закон).
1. Действие Федерального закона
распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в
которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые
кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все
товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы с полностью выплаченным
паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников
недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации
многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома
(пункт 1 статьи 4).
При этом установлено, что положения
Федерального закона применяются при регулировании соответствующих отношений,
возникающих на территории Российской Федерации, с участием российских и
иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не
установлено международными договорами (пункт 2 статьи 4).
2. Определения основных понятий,
используемых в Федеральном законе, даются в статье 1.
В частности, под товариществом
собственников жилья понимается некоммерческая организация, форма объединения
домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса
недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом (абзац 1 статьи 1).
Кондоминиум
определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный
участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные
объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и
иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах
собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (абзац 5 статьи 1).
Кондоминиум как единый комплекс
недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и
сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим
законодательством с предоставлением паспорта домовладения (статья 14).
3. Общее имущество в кондоминиуме,
понятие которого дано в статье 7 Федерального закона, не подлежит отчуждению
отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме
(пункт 3 статьи 8).
4. Прилегающий
земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могут быть обременены
правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях
сервитута спор разрешается судом (пункт 5 статьи 8).
5. Согласно пункту 5 статьи 25
товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его
государственной регистрации.
При этом предусмотрено, что решение
регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке (пункт 7 статьи
28).
6. Правам и обязанностям товарищества
посвящены статьи 29, 30, 31 Федерального закона.
7. Органами управления товариществом
являются: общее собрание членов товарищества и правление товарищества (статья
33).
8. Для достижения целей, ради которых
создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью,
предусмотренной в уставе товарищества (статья 41).
9. Реорганизация и ликвидация
товарищества проводятся на основании и в порядке, которые установлены
гражданским законодательством (пункт 1 статьи 45).
При ликвидации товарищества недвижимое и
иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном
уставом товарищества (пункт 3 статьи 45).
10. При определении
подведомственности споров, возникающих из отношений, регулируемых Федеральным
законом, представляется возможным исходить из положения пункта 1 статьи 11
части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому
защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом,
арбитражным судом, третейским судом в соответствии с подведомственностью дел,
установленной процессуальным законодательством.
Заместитель Председателя
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
О.В.БОЙКОВ